上海市購房申請貸款需要的條件

時(shí)間：2017-09-19 17:22:18 李婉24由分享

　　購房一直是人們奮斗的目標(biāo)，而上海，也居住著很多外地人，但是由于上海的房價(jià)越來越高，很多人會(huì)選擇貸款的方式購房，可是，上海申請貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房貸款的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　上海購房貸款申請材料

　　1、身份證件;

　　2、婚姻狀況證明;

　　3、還款能力證明，收入證明;

　　4、已支付購房首付款的證明文件;

　　5、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

　　6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　7、銀行要求提供的其他資料。

　　上海買房貸款注意事項(xiàng)

　　1、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。買房貸款資質(zhì)

　　2、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

　　4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。買房貸款資質(zhì)

　　5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。買房貸款資質(zhì)