購房貸款的還款方式都有哪些

　　在生活中，購房貸款已經(jīng)成為人們買房子的首選方式，但是貸款方式的不同，還款的方式也就不一樣啦。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的還款方式，希望能幫到你們。

　　購房貸款的還款方式

　　1、等額本息還款，本金逐漸增加

　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

　　計算公式：

　　計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　還款月數(shù)=貸款年限×12

　　月利率=年利率/12

　　2、等額本金還款，利息由多及少

　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

　　計算公式：

　　計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

　　累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

　　購房劃算的貸款方式

　　現(xiàn)在購房，如果是首套房，首付一般是30%，其余的要從銀行貸款，貸款方式有幾種：一種是公積金貸款，這個需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用，這個的優(yōu)點是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點是有地域限制而且需要審批等等。

　　第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。

　　購房貸款需要履行的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

　　購房貸款的條件

　　1.男：年齡18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力

　　2.交齊首期購房款。

　　3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

　　4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。

　　5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

　　6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　7.貸款銀行要求的其他條件。

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