西安購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要怎樣的手續(xù)
隨著西安的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)紛紛到西安購(gòu)房定居，但是，西安的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的承受范圍，因此，貸款購(gòu)房就成了人們的首選方式啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款買房的具體流程，希望能幫到你們。
貸款買房的具體流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。
貸款所需的資料
1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;
3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行;
5.收入證明;
6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明;
7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
8.銀行所需的其他資料;
貸款買房的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房
在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。
如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購(gòu)房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒有辦法補(bǔ)開的。
2、個(gè)人征信
辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。
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