威海外地購房貸款需要注意哪些問題

時(shí)間：2017-09-14 16:02:07 李婉24由分享

　　隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，很多人都會(huì)選擇到外地購房，而威海就是其中一個(gè)城市，但是購房的壓力也讓很多人都選擇貸款的方式，因此在貸款的時(shí)候是需要注意一些事情的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的威海外地購房貸款的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　威海外地購房貸款的注意事項(xiàng)

　　一、量力而行，充分了解自身的情況。

　　有些城市買房是需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫２趴梢?，這些在買房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對(duì)自己的信用狀況和自身經(jīng)濟(jì)收入狀況做到心中有數(shù)，避免后因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)狀況或者銀行信用污點(diǎn)而無法辦理銀行按揭貸款。

　　二、熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

　　需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?，是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請(qǐng)購房貸款時(shí)，除了提供身份證、戶口本外，還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以，另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。由于全國(guó)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)會(huì)有所差異，因此這些規(guī)定在買房之前都應(yīng)該有所了解。

　　三、實(shí)地考察，理性對(duì)待相關(guān)宣傳

　　對(duì)開放商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤宣傳應(yīng)理性對(duì)待，對(duì)其做出的一些承諾好以書面形式呈現(xiàn)。另外好親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價(jià)格，開放商的信譽(yù)口碑，了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等，對(duì)一些基本情況要做到心中有數(shù)。

　　四、保證購房放款劃撥安全

　　一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行賬的方式劃撥房款，當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進(jìn)行，以確保資金劃撥安全。

　　外地購房貸款的流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　第二步：發(fā) 展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　異地貸款買房的資格與條件

　　1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些，而有的地區(qū)它是不需要這些證明。

　　2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

　　3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等，除了這些以外，當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準(zhǔn)守。

　　4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時(shí)，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

　　5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。