2017外籍人士購房貸款需要哪些條件
如今，到外地購房已經(jīng)成為一種趨勢，然而，隨著國內(nèi)房價的不斷上漲，很多人不得不選擇貸款的方式購房，但是，申請貸款也是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外籍人士購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外籍人士購房貸款的條件
1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意愿;
3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
購房貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
購房貸款的注意事項
第一，申請人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個月的還款數(shù)額是一定的，事實上，每個月的還款數(shù)額會發(fā)生一定的變化。
第二，申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非?？量蹋行┿y行有一定的優(yōu)惠政策，申請者要做好對比，選擇最合適的銀行。
第三，申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。
第四，申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預(yù)約，填寫申請單，約定好還款時間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。
第五，申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒有計劃的還款人，要拿出的利息比較多。
第六，申請人應(yīng)該了解每月的還款額計算方式。每個月的還款金額都是按照一定的公式計算的，申請人如果了解公式，那么就可以選擇最適合自己的還款方式了。
第七，一般情況下，不建議申請人在大月提前還款。大月提前還款會繳納更多的利息，不劃算。
第八，申請人要注意房貸的最優(yōu)惠融資方式。合理的負(fù)債方式有利于規(guī)劃個人理財方式，房貸是一種非常合適的融資方式，利用房貸進(jìn)行投資可以讓自己的收益獲得最大化，同時，房貸可以有效地降低通貨膨脹的風(fēng)險。
第九，剛開始還的都是利息，有的人還了很多年貸款，以為還了足夠多的本金，事實上還的都是利息，沒有太多本金。
購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
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