惠州辦理購(gòu)房貸款的相關(guān)手續(xù)是什么
如今，到外地購(gòu)房已經(jīng)是一件很常見(jiàn)的事情了，而其中一個(gè)城市就是惠州，可是，惠州的房?jī)r(jià)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，是承擔(dān)不起的，因此，惠州購(gòu)房最常見(jiàn)的方式就是貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
惠州申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程
1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
惠州購(gòu)房貸款需要的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
(4)特殊情況
惠州購(gòu)房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策 判斷購(gòu)房資格
對(duì)于異地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是十分必要的。由于很多城市對(duì)于外省市戶籍人員購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿足要求。滿足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括：(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。
二、評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力 選擇最適合的付款方式
一般購(gòu)房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購(gòu)房者需要考量買房后的生活質(zhì)量是否會(huì)受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。首先要考慮可以支付的首付款;其次要對(duì)自身收入、銀行信用狀況有充分的了解，避免無(wú)法通過(guò)銀行貸款審查的窘境。第三考慮還款壓力和月供能力，如負(fù)擔(dān)較大會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
三、不要完全相信宣傳 實(shí)地考察最重要
由于生活節(jié)奏較快，很多外地購(gòu)房者常常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)會(huì)介紹大量的項(xiàng)目信息，而購(gòu)房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。因此購(gòu)房者一定要花時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察?？疾熘攸c(diǎn)包括哪些呢?
實(shí)地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。
四、合同簽訂要謹(jǐn)慎 細(xì)節(jié)要點(diǎn)莫放過(guò)
在上述三點(diǎn)做好準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了。這里要求購(gòu)房者的是要仔細(xì)閱讀和理解與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
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