西安購(gòu)房商業(yè)貸款利率是如何規(guī)定的
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也開(kāi)始不斷的上漲，因此，很多承受不起高額房?jī)r(jià)的人都會(huì)選擇貸款的方式，而其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款的利率規(guī)定，希望能幫到你們。
商業(yè)貸款的利率規(guī)定
人民銀行2015年3月1日下達(dá)通知下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，以下有個(gè)住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法以及列子大家可做參考。
1、利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
2、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
商業(yè)貸款的優(yōu)惠條件
1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
2、受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
商業(yè)貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房?jī)r(jià)款的0。5%的印花稅按購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商。
第二步:這一步由預(yù)售登記開(kāi)發(fā)商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請(qǐng),這一步,開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國(guó)買(mǎi)家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購(gòu)訂單”(限于購(gòu)房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請(qǐng)人的,申請(qǐng)人還需要提供公共數(shù)據(jù)。
第四步:填寫(xiě)申請(qǐng)貸款律師將協(xié)助購(gòu)房者申請(qǐng)數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購(gòu)房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。
第五步:律師審核數(shù)據(jù)
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請(qǐng)表》《儲(chǔ)蓄存款單》。申請(qǐng)表,文件應(yīng)為申請(qǐng)人簽名。如果有一個(gè)共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)者將在簽名。
第七步:貸款申請(qǐng)人每月還款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購(gòu)買(mǎi)的房子屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門(mén)簽署了“商業(yè)住房貸款銷(xiāo)售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請(qǐng)個(gè)人商品房。
購(gòu)房貸款需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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