安慶市貸款購(gòu)房需要注意哪些事情
貸款，確實(shí)給很多購(gòu)房者都帶來(lái)了便利，可是，貸款購(gòu)房的方式往往都存在著風(fēng)險(xiǎn)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
2、購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
3、購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。
購(gòu)房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)一：貸款額度和審批時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)
由于自身信譽(yù)或者貸款政策的原因，購(gòu)房貸款時(shí)，有可能發(fā)生以下問(wèn)題：銀行不批準(zhǔn)貸款、審批的貸款達(dá)不到合同約定的金額、不能及時(shí)發(fā)放貸款。
應(yīng)對(duì)之法：
1、預(yù)先了解貸款可能發(fā)生的情況，把自己可能產(chǎn)生的違約情形，在房屋買賣合同中予以規(guī)避;
2、由于每個(gè)銀行的政策寬松度不同，選擇合適的銀進(jìn)行貸款。
3、對(duì)于貸款發(fā)放延遲的問(wèn)題，其實(shí)是可以和貸款銀行的負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉，曉之以理動(dòng)之以情，并告知自己可能因?yàn)橘J款晚發(fā)放而違約等，一般銀行是可以調(diào)整發(fā)放貸款時(shí)間的。
另外，規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)，還可以通過(guò)合理地設(shè)計(jì)房屋買賣合同條款來(lái)實(shí)現(xiàn)。
風(fēng)險(xiǎn)二：房屋買賣合同條款約定的風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于房屋買賣來(lái)說(shuō)，付款是買方的義務(wù)。因此，按約定完成貸款審批等是買方的義務(wù)，一般合同中均會(huì)約定，如果貸款不足需要在過(guò)戶之前用現(xiàn)金補(bǔ)足。如果不能補(bǔ)足，不僅有可能要解除合同，還可能要承擔(dān)違約金。
應(yīng)對(duì)之法：
針對(duì)以上的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最好的應(yīng)對(duì)之法就是：與賣家達(dá)成一致意見(jiàn)，確認(rèn)如果由于貸款的原因?qū)е碌倪`約，買方可以不承擔(dān)任何責(zé)任。但是，這樣的約定，賣家一般都不會(huì)同意。
退而求其次，至少可以在合同中約定由于貸款政策的變化，而導(dǎo)致的貸款額度不足，雙方均可以解除合同，而不承擔(dān)任何責(zé)任。因?yàn)?，即使買方的信用沒(méi)有問(wèn)題，貸款政策也是經(jīng)常變化的。
另外，還需注意的是，貸款發(fā)送時(shí)間要約定以銀行實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn)，而最好不要約定具體的日期。因?yàn)?，銀行發(fā)放貸款的時(shí)間，也有可能因?yàn)槎喾N原因而延遲，有時(shí)候甚至要半年才能實(shí)際發(fā)放貸款。
風(fēng)險(xiǎn)三：違約后如果不能妥善處理而承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)
應(yīng)對(duì)之法：
一旦發(fā)生貸款不能足額貸出的時(shí)候，要仔細(xì)研究自己的房屋買賣合同，并請(qǐng)教專業(yè)人士。根據(jù)合同的約定，采取合理的方案，而不能放任或無(wú)所謂。
按揭貸款買房的流程
1、提交貸款申請(qǐng)
前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
3、 開(kāi)立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
猜你感興趣：
安慶市貸款購(gòu)房需要注意哪些事情
