江門購房商業(yè)貸款要如何申請
貸款購房，如今已經(jīng)是很多年輕人購房的首選方式了，而銀行貸款的方式有很多種，其中就包括了商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的江門購房商業(yè)貸款流程，希望能幫到你們。
江門購房商業(yè)貸款流程
第一步：簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房價(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。
第二步：預(yù)售登記
這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：
第三步：填寫申請資料
貸款的律師會協(xié)助置業(yè)者的填寫申請資料的。資料具體包括：
1.《個(gè)人住房貸款借款申請表》5份
2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份
4.《授權(quán)委托書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行
第五步：簽訂貸款相關(guān)合同
第六步：簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。
商業(yè)貸款的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
商業(yè)貸款需要的材料證件
1. 需要身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2. 需要我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3. 需要符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4. 需要開發(fā)商開具的首期付款證明;
5. 需要抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6. 需要保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7. 需要以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
8. 需要以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
9. 需要我行要求提供的其它文件或資料。
商業(yè)貸款的利率規(guī)定
商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各大銀行可根據(jù)實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整(例如上浮或下浮)。央行同時(shí)規(guī)定，自2015年5月11日起，金融機(jī)構(gòu)利率上浮的上限為基準(zhǔn)利率的1.5倍。
自2015年6月28日起，新金融機(jī)構(gòu)貸款年基準(zhǔn)利率為：
一年以內(nèi)(含一年)4.85%
一至五年(含五年) 5.25%
五年以上 5.4%
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