購房銀行商業(yè)貸款要如何辦理
現(xiàn)在，貸款買房已經(jīng)成為人們購房時的首選方式了，而其中就包括了商業(yè)貸款，因此，事先了解貸款的步驟是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的辦理商業(yè)貸款的步驟，希望能幫到你們。
辦理商業(yè)貸款的步驟
第一步：簽約納稅
簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房價款的0.5%的額度的繳納印花稅的。
第二步：預(yù)售登記
這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后，開始了進(jìn)入實質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請時，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料：
第三步：填寫申請資料
貸款的律師會協(xié)助置業(yè)者的填寫申請資料的。資料具體包括：
1.《個人住房貸款借款申請表》5份
2.《個人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份
4.《授權(quán)委托書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
第四步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行
第五步：簽訂貸款相關(guān)合同
第六步：簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。
購房商業(yè)貸款的條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。
5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
購房商業(yè)貸款的貸款年限
1、男性貸款年限=65歲—實際年齡(且不超過30年)。
2、女性貸款年限=60歲—實際年齡(且不超過30年)。
3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。
銀行申請貸款的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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