武漢最新購房的貸款流程是什么
在武漢，購房貸款已經成為一種趨勢，那么，購房貸款需要如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房貸款的流程，希望能幫到你們。
武漢購房貸款的流程
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規(guī)性的初步審查。
(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內完成審批的，經武漢公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)武漢職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
武漢購房貸款的條件
1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買房不能貸款);
2、有所購買住房全款20%以上的資金作為首付款;
3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍);
4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。
購房貸款需要的材料
1、身份證
2、戶口簿或者戶籍的證明
3、結婚證(沒結婚的帶上單身證明就可以了)
4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產證明。
5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。
購房貸款的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
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