通州購(gòu)房資格審核的辦理流程是什么
一般，在購(gòu)房之前，我們都需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核，確定有購(gòu)房資格后才進(jìn)行選房，那么，在通州，購(gòu)房資格審核要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的通州購(gòu)房資格辦理流程，希望能幫到你們。
通州購(gòu)房資格辦理流程
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。
4.領(lǐng)取合同
48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書》，也就說明你具備了購(gòu)房資格。
購(gòu)房資格審核的材料
1、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料
2、購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應(yīng)提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。
3、戶口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。
境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個(gè)人(含港澳臺(tái)居民和華僑)所在工作、學(xué)習(xí)單位、居留地公安部門出具。
7、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應(yīng)提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。
購(gòu)房資格審核的注意事項(xiàng)
1、審核購(gòu)房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位?
購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí)，可以購(gòu)買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購(gòu)房資格。
3、客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?
兩個(gè)家庭。
4、審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?
需要重新審核購(gòu)房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
5、如果申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么?
如果是過戶前出生，好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約。
6、購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期?
審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。
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