2017.4.20濟(jì)南購房政策
房地產(chǎn)作為關(guān)系國計(jì)民生的重要商品,不僅能滿足主體居住需求,而且能滿足主體投資需求。市場有效需求的實(shí)現(xiàn)首先要經(jīng)過主體的心理分析及決策行為,進(jìn)而作用于價(jià)格并對其產(chǎn)生影響。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017.4.20濟(jì)南購房政策，希望大家喜歡。
2017濟(jì)南購房政策
濟(jì)南屬于雙限城市，想要在濟(jì)南買房，必須符合以下三個(gè)條件之一：
1、濟(jì)南市戶口18(濟(jì)南市 754 常駐戶口 16 和濟(jì)南市 0607 集體戶口均可)
2、最近兩年內(nèi)在濟(jì)南累計(jì)繳納超過12個(gè)月的社保
3、最近一年內(nèi)在濟(jì)南連續(xù)繳納滿12個(gè)月的個(gè)人所得稅
濟(jì)南購房落戶條件
濟(jì)南市規(guī)定，允許符合下列條件并實(shí)際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟(jì)落戶。
(1)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)。
(2)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。
(3)在本市三縣一市(章丘、平陰、濟(jì)陽、商河，以下同)居住3年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(其他條件同上述第一、第二款)。這里所說的未成年子女，依據(jù)《民法通則》第十一條有關(guān)規(guī)定，是指未滿18周歲人員。
須提交7類證明材料 購房人辦理落戶時(shí)須提交以下材料：
(1)入戶人申請;
(2)入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件;
(3)入戶人《居民戶口簿》原件及復(fù)印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》;
(4)入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟(jì)居住證明信》;
(5)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》的原件、復(fù)印件;
(6)購房合同及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買新建成套商品房)，買賣房屋協(xié)議及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買二手商品房);(7)其他證明材料。居民可直接到分局戶政科申請
購房類的入戶申請，由各公安分局戶政科直接負(fù)責(zé)，手續(xù)完備的，自受理之日起，在7個(gè)工作日完成調(diào)查核實(shí)工作，并上報(bào)市局;市局在8個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。分局、派出所在收到戶口材料后，5個(gè)工作日內(nèi)通知居民辦理相關(guān)手續(xù)。另外，申請人需注意以下幾個(gè)問題。
(1)購房落戶應(yīng)為在我市市區(qū)購買的商品住房，其建筑面積以房產(chǎn)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，不包括地下室、車庫面積。
(2)對擁有共同產(chǎn)權(quán)的商品住房，如共同產(chǎn)權(quán)人均系外地常住戶口居民，允許其中一人按相關(guān)購房落戶條件，辦理在濟(jì)落戶;如共同產(chǎn)權(quán)人一方系濟(jì)南市區(qū)常住戶口居民，另一方系外地常住戶口居民，不再按購房落戶政策辦理遷濟(jì)落戶。
(3)在本市三縣一市居住3年以上人員，是指在本市三縣一市取得常住戶口 3年以上的人員。
購房時(shí)先確定該房無戶口常住
每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品房五年內(nèi)不再享受上述購房落戶政策。居民申報(bào)購房落戶遷入時(shí)，該商品住宅房內(nèi)應(yīng)無其他人員的常住戶口。
購房落戶政策調(diào)整后，對申報(bào)購房落戶的居民，擬落戶地派出所在出具《在濟(jì)居住戶籍證明》時(shí)，將通過微機(jī)人口信息系統(tǒng)對其落戶地址上的原落戶人員情況進(jìn)行查詢核實(shí)，如在該地址中已有按購房落戶遷入市區(qū)人員，且從落戶之日算起不滿5年的，將及時(shí)依據(jù)有關(guān)規(guī)定告知申報(bào)購房落戶居民，目前暫不符合落戶條件，不予出具《在濟(jì)居住戶籍證明》。各分局戶政科在受理購房落戶申請時(shí)，也按照上述方法逐一進(jìn)行審核
濟(jì)南市建委等10部門日前出臺(tái)的《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》規(guī)定，對現(xiàn)行購房落戶政策予以放寬。為發(fā)揮戶籍管理在保障改善民生、服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)中的重要作用，市公安局出臺(tái)《放寬現(xiàn)行購房落戶政策實(shí)施細(xì)則(試行)》，即日起開始實(shí)施。值得關(guān)注的是，細(xì)則明確規(guī)定，每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。
濟(jì)南限購政策解讀
一是土地競拍，哪個(gè)開發(fā)商出價(jià)高，這塊地歸誰，于是開發(fā)商們不管有錢沒錢拼命加價(jià)拿地，很多地塊光地皮錢就六七千，有的甚至上萬元，地皮錢這么高了，房子能低于地皮錢嗎，于是很多一手房，二手房趁勢每平方漲了幾千塊錢;
二是投資力度加大，2016年各種項(xiàng)目的投資輪番上陣，幾百億甚至上千億地投入，這些投入主要集中在濟(jì)南東部地區(qū)，cbd，萬達(dá)城，新東站等投資巨大。投入上來了，配套會(huì)越來越好，對未來的預(yù)期變好了，所以房價(jià)蹭蹭上漲。老城區(qū)跟西部地區(qū)作為發(fā)展較早的老大哥，雖然沒有多少項(xiàng)目投入進(jìn)來，但是心想：我才是老大哥，你東部漲了，我的房價(jià)能比你低了?于是也跟風(fēng)開始漲。于是，全濟(jì)南出現(xiàn)了房價(jià)暴漲的局面。
對于房價(jià)上漲，幾多歡喜幾多愁：有2套及多套房子的，歡呼雀躍;沒買房子的，恨的牙根都癢癢，心想，老子辛辛苦苦剛湊夠了首付，你那里價(jià)格翻番了。更可恨的是，10月份濟(jì)南開始限購，首付提到30%，把很多只準(zhǔn)備了20%的人擋在了門外。更更可恨的是，12月份，限購升級，外地人交不夠2年社保直接不能買，有錢也不讓你買，本地人只能買2套房子，不再允許買第三套。這樣一來，大量的外地剛需被擋在了濟(jì)南門外，炒房的在這種政策下也炒不起來了。
在這種限購政策的影響下，今年在濟(jì)南買房的人會(huì)明顯減少，一些實(shí)力較小的開發(fā)商肯定會(huì)變相降價(jià)或者直接降價(jià)。應(yīng)該說，今年適合買房子，因?yàn)榻衲甑臉鞘泻芾淝?，屬于買方市場。但是，即便是買方市場，你還不一定有資格買，濟(jì)南的2年社保你有嗎?沒有的靠邊站，房價(jià)再低沒你的份兒;即使你是本地戶口，也只能買2套房子，想炒房?沒門!!
所以說，如果你夠條件，又是剛需，建議抓緊買，機(jī)不可失;如果你是本地的有一套房子了，今年可以考慮投資一套，因?yàn)橐坏┓砰_限購，大量的外地剛需，炒房的會(huì)卷土重來，到時(shí)候你的競爭對手多了，開發(fā)商看著買的人多會(huì)提價(jià)的。
再者，2016年很多開發(fā)商買的那些地皮，七八千的，上萬一平買的這些地皮，在未來2-3年后會(huì)蓋成房子投放到市場，根據(jù)以往的計(jì)算公式，房價(jià)至少是地價(jià)乘以3，所以，2-3年后的房子，一萬七八甚至2萬以上的房子會(huì)很常見，別以為不可能，這會(huì)成為一個(gè)事實(shí)。現(xiàn)在我們看到房價(jià)一萬多，是因?yàn)樯w這些房子的地皮在當(dāng)初買地的時(shí)候是兩三千，三四千一平方買的，所以賣一萬多。不要希望2-3年后，人家七八千買的地皮蓋成的房子一萬多會(huì)賣給你，那根本是不可能的。
值得關(guān)注的是，外地年輕人在濟(jì)南買房會(huì)越來越難，因?yàn)楣べY水平太低，對于動(dòng)不動(dòng)就上百萬一套的房子而言，一般人買起來確實(shí)壓力山大，所以未來幾年，會(huì)有大量的年輕人逃離濟(jì)南。
但是，并非濟(jì)南所有地方的房子都貴，房子貴的地方主要集中在東部地區(qū)和主城區(qū)的好地段。二環(huán)內(nèi)很多地方，比如說王官莊、白馬山、濟(jì)微路、濟(jì)齊路上七八十年代的老二手房，二環(huán)西路，濟(jì)南北部的老二手房價(jià)格其實(shí)并不高，八九千一平方的房子多得很。資金不足的剛需們，可以先考慮一下這些地方，等資金充足了，再到你喜歡的地方來。
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