購(gòu)房付款的相關(guān)流程是什么
對(duì)于購(gòu)房的者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房付款是最需要謹(jǐn)慎的事情，而提前了解付款的流程是很有必要的，那么，購(gòu)房付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房付款的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房付款的流程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請(qǐng)
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
4、簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
購(gòu)房付款的方式
一、一次性全額付款,就是說(shuō)從雙方簽訂合同之后,一定時(shí)間內(nèi)支付95%的價(jià)格,余下5%交房時(shí)付清。
二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
全款購(gòu)房的優(yōu)缺點(diǎn)
1.一次性付款的優(yōu)點(diǎn)
持續(xù)加息的經(jīng)濟(jì)背景下、一次性付款的大優(yōu)點(diǎn)是減少利息支出，可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商打出的幅度不小的折扣，但買房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式的操作相比較而言簡(jiǎn)單很多。
2.一次性購(gòu)房的缺點(diǎn)
另外，對(duì)于打算購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能增加購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定的日期交房，甚至于工程“爛尾”(工程因?yàn)楦鞣N各樣的原因無(wú)法完成交付使用，國(guó)內(nèi)近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么就很有可能損失更多的利息，甚至全部都會(huì)打水漂。
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