2017成都購房的手續(xù)流程是什么
近幾年,隨著成都的快速發(fā)展,很多人都會選擇到成都購房,那么 ,在成都,購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的成都購房的流程,希望能幫到你們。
成都購房的流程
1、準備買房
成都買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力,對房款總數(shù)有一定的預(yù)期??梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
成都二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息,也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)清晰很重要,避免日后的糾紛。去看房時,需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。
3、簽約定房
成都購房者如果想買房子,可以向房東繳納一部分的意向金,證明自己買房的誠意。交意向金后,會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價,談妥以后簽訂購房合同。 重要的事情要落實到合同中,合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間,條件、違約責任,以及房屋核驗出問題,誰來負責等。
4、貸款
成都選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款,根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同,帶齊相關(guān)材料,申辦貸款。
5、付款
成都如果是按揭貸款,那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款,建議你先做資金監(jiān)管。
成都無論是支付首付款還是全款,都應(yīng)當在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后,一般同時要到房產(chǎn)交易 稅務(wù)部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
成都簽訂購房合同后,買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù),繳納的稅費種類有契稅、個稅、 稅,如果是經(jīng)適房,還需繳納土地出讓金,公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后,買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記 辦理過戶手續(xù)。
7、物業(yè)交割
成都要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后,再準備入住事宜。
8、入住
成都在購買二手房的過程中,產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛,買賣雙方都應(yīng)該在對應(yīng)的購房流程中,將 事情講清楚,寫明白。
成都買房落戶政策的相關(guān)問題
(1)疑問:成都買房遷戶口政策是什么?我的戶口在另外一個城市,我在成都買房,我一家三口能轉(zhuǎn)過來不。(要買多大面積的才行呢)
回復(fù):大于70平米的房子,人均27.85平米可以遷一個人的。
(2)疑問:外地戶口如何在成都買房,成都外地戶口的買房政策是怎樣的?
回復(fù):首先,外地人限購范圍:主城區(qū)。購買資格是需交納1年的社?;蛘呒{稅證明,其中有一個都可以。
貸款方面,外地人貸款需要提供銀行流水證明、收入證明。比較麻煩,一次性比較簡單。
成都購房落戶的條件
一、獲得省部級以上榮譽稱號或省部級以上科技成果獎的主要完成人員;
二、具有本科以 歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應(yīng)屆 專科畢業(yè)生;
三、具有中級技術(shù)職務(wù)及以上任職資格或取得國家注冊證書的中級專業(yè)人員、管理人員;
四、國外留學(xué)取得 部留學(xué)服務(wù) 認證的 ,回國要求到成都市落戶的人員;
五、非成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)的中國公民投靠戶籍在成都市的配偶,在配偶戶籍所在地連續(xù)居住滿5年,且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入。
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