二手房購(gòu)房付款時(shí)都需要哪些流程
對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)買二手房是最需要謹(jǐn)慎的，尤其是在簽訂合同和付款的時(shí)候，那么，二手房付款需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房付款的流程，希望能幫到你們。
二手房付款的流程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請(qǐng)
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
二手房合同需要明確的責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
?、俸贤x務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
?、诿宽?xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
?、圻`約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
?、軕?yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。
二手房交易需要注意的問題
1、是否有違章建筑?如果有的話，違章建筑將可能被拆除。
2、是否剛剛裝修過?如果是剛剛裝修過的，要提防上家為了掩蓋房屋本身的一些缺陷，比如漏水等問題而進(jìn)行的“加工”。
3、是否有明顯的噪音?
4、物業(yè)管理水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)保安情況怎樣?
5、小區(qū)綠化率、容積率、樓間距、居住密度如何?
6、水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈(zèng)送的電器是否可正常使用?
7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題?
8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋?是否有變電站、高壓線、垃圾場(chǎng)、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施?
9、周邊配套設(shè)施如何，是否有幼兒園、、醫(yī)院及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施如：銀行、郵局、商場(chǎng)、超市、飯店等?
10、交通狀況：三百米以內(nèi)是否有公交車站，小區(qū)門口的路的寬度，車輛進(jìn)出小區(qū)是否方便?
猜你感興趣：
二手房購(gòu)房付款時(shí)都需要哪些流程
