購(gòu)房付款的相關(guān)流程都有哪些
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的時(shí)候最重要的事情除了簽合同，就是付款啦。那么，在購(gòu)房付款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房付款的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房付款的流程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請(qǐng)
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
購(gòu)房付款的方式
一、一次性全額付款,就是說(shuō)從雙方簽訂合同之后,一定時(shí)間內(nèi)支付95%的價(jià)格,余下5%交房時(shí)付清。
二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)
首先，在付款前應(yīng)先了解房產(chǎn)商是否有售房能力，不要輕易付款;
其次，在付款時(shí)應(yīng)索取蓋有開發(fā)商或代理商公章或財(cái)務(wù)專用章的或收據(jù)，如轉(zhuǎn)賬，應(yīng)核實(shí)賬戶的戶名是否為房產(chǎn)商;
第三，警惕開發(fā)商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉(zhuǎn)入私人賬戶，亦不可為逃避稅費(fèi)任由房產(chǎn)商開具低額，終受損失還是自己。
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