購房辦理貸款需要哪些手續(xù)流程
在購房的時候，很多購房者都會選擇貸款的方式，這樣也可以減少資金的壓力，那么，在辦理貸款的時候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款需要的手續(xù)，希望能幫到你們。
購房貸款需要的手續(xù)
1、申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
(2)本人的職業(yè)和收入的證明
(3)購房的合同或者意向書等相關證明的資料
(4)中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。
3、審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續(xù)。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
個人辦理住房貸款的條件
1.同意以所購住房為抵押擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6.已經簽署購買住房的合同或協(xié)議;
辦理貸款后需要履行的義務
1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。
3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。
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