購(gòu)房選樓層的相關(guān)技巧都有哪些
在購(gòu)房前期，最重要的就是選定房子的樓層。那么，在選樓層的時(shí)候，都有哪些技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選樓層的技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房選樓層的技巧
1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。
2、了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會(huì)因壓力不足而用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。
3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。
4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。同時(shí)要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔(dān)架，家里有孕婦的，生孩子的時(shí)候會(huì)用到。
5、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長(zhǎng)左右，那么水能達(dá)到85米高，高能到達(dá)25-26層左右。
8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價(jià)格越便宜;樓層越高，價(jià)格越貴，到一定高度后，樓層越高，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越便宜。
購(gòu)房的相關(guān)技巧
一、不要盲目定目標(biāo)
“樓盤價(jià)格不跌，不買房”很多購(gòu)房者在看房時(shí)會(huì)給出這樣的“宏偉”目標(biāo)。這樣的目標(biāo)，真的實(shí)現(xiàn)了嗎?事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的較低價(jià)位都是在交易極度萎縮的情況下才偶然出現(xiàn)的，也就是說(shuō)能夠抄底的都是少數(shù)人。
業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)，自住買房的好時(shí)機(jī)應(yīng)該是在房?jī)r(jià)剛要上漲的階段，因?yàn)榧热蛔プ≥^低點(diǎn)的概率很低，不如早點(diǎn)買房改善住房條件，而此時(shí)購(gòu)房不但選擇更多，也更容易砍價(jià)。
二、不能只考慮價(jià)格
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合的商品房，是應(yīng)該的，但消費(fèi)者在選購(gòu)房子時(shí)還是應(yīng)該了解一些購(gòu)房常識(shí)及國(guó)家相關(guān)的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購(gòu)房，千萬(wàn)不要只考慮房?jī)r(jià)這一條。只有克服購(gòu)房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。
三、不要聽(tīng)信一面之詞
有了理性的態(tài)度，還要有理性的方法。很多人喜歡聽(tīng)某某某推薦買房，當(dāng)然不是說(shuō)這種方式不可取，如果是真心實(shí)意的推薦大可聽(tīng)取。當(dāng)然，隨著不少樓盤推行的“全民經(jīng)紀(jì)人”，大家被朋友推薦的機(jī)會(huì)也越來(lái)越多，但是，買房信息可靠率也隨之而降低。
買合適的房子，除了聽(tīng)朋友推薦以外，自己也要做個(gè)有心人，多收集市場(chǎng)信息，有空跑跑樓盤。這些來(lái)自市場(chǎng)的一手資料，才能為你今后做出判斷提供可靠的依據(jù)。
四、不要傾盡所有買房
擁有一套屬于自己的房子，是很多年輕人的夢(mèng)想，但是千萬(wàn)不要讓這成為你的負(fù)擔(dān)，傾盡所有只為買房，是不可取的。由于年輕人事業(yè)剛剛起步，經(jīng)濟(jì)尚不穩(wěn)定，所以在選擇住宅時(shí)，一定要量力而行。如果一次性付款壓力較大，可以考慮向銀行申請(qǐng)貸款或者巧用住房公積金。不管哪種方式，一定不要全部投入，買房固然重要，但也別因?yàn)橘I房負(fù)擔(dān)過(guò)重。
五、不要忽略買房時(shí)機(jī)
在決定買房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買房。因?yàn)椋覀兠總€(gè)人賺錢都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買房無(wú)異拱手送錢于人;至于說(shuō)投資，那就更要謹(jǐn)慎了。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開(kāi)盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。
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