購房知識的相關(guān)技巧都有哪些
對于購房新手來說，掌握一定的購房技巧是很有必要的，那么，購房的知識技巧都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房的知識技巧，希望能幫到你們。
購房的知識技巧
1、考慮清楚首付預(yù)算
買房都就要花錢，能買什么樣的房子取決于你錢包的厚度。現(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點(diǎn)預(yù)算以防不時(shí)之需，比如過渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購買區(qū)域
有些人買房四處亂看，聽別人說哪兒的房子不錯(cuò)，就會(huì)跑那兒去看，完全沒有自己的方向。在買房的時(shí)候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時(shí)間和生活?yuàn)蕵贩秶?。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會(huì)更加明確，更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。
3、明確對房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等，當(dāng)然未必有房子會(huì)滿足你所有的要求，這就需要你做一個(gè)需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實(shí)地或網(wǎng)上看房時(shí)，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。
4、考慮選擇開發(fā)商和小區(qū)
一般來說，選新房時(shí)，對開發(fā)商的考慮會(huì)多一些，而購買二手房時(shí)，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類都很明確。相對于開發(fā)商來說，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因?yàn)檫@決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個(gè)小區(qū)可供選擇，那就在這點(diǎn)上多做思量。
5、實(shí)地勘察房屋，核實(shí)套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時(shí)一般都是指的建筑面積，沒有扣除公攤面積，你有必要先問清楚房屋套內(nèi)面積，這個(gè)才是你能使用的真正面積。很多樓盤都會(huì)有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實(shí)際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實(shí)地勘查一下，看看是否一致。同時(shí)也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價(jià)值。一個(gè)有發(fā)展前景的樓盤，必然會(huì)帶來房價(jià)的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租。所以你在買房時(shí)多考慮這樓盤好壞是個(gè)不錯(cuò)的想法。不過有一點(diǎn)要注意，樓盤的所有前景規(guī)劃未必能實(shí)現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為
很多人在買房時(shí)對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺得他們就是為了推銷房子賺中介費(fèi)，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。一個(gè)專業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)聽取你對房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫里幫你匹配最合適的房子，會(huì)給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會(huì)包括房屋的優(yōu)勢和存在的問題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會(huì)帶你去實(shí)地查看房屋，讓你眼見為實(shí)的去查驗(yàn)。
簽訂購房合同注意事項(xiàng)
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
購房的詳細(xì)流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
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