按揭購房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
在購房的時(shí)候，很多人會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的問題，選擇按揭的方式。那么，在辦理按揭購房的時(shí)候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭購房的手續(xù)，希望能幫到你們。
按揭購房的手續(xù)
1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。
這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。
2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。
3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。
貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
按揭購房貸款的條件
1、一手房的意思就是要買的是由房產(chǎn)商剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
按揭房子出售的方法
1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。
3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。
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