團(tuán)購(gòu)房應(yīng)該注意哪些手續(xù)流程
在生活中，很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)而選擇團(tuán)購(gòu)房子，那么，在團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的團(tuán)購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
團(tuán)購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意一：購(gòu)買(mǎi)房號(hào)要簽好協(xié)議
在購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房時(shí)，需要購(gòu)買(mǎi)了房號(hào)才有資格進(jìn)入活動(dòng)的，要注意了購(gòu)買(mǎi)房號(hào)的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買(mǎi)號(hào)人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)號(hào)人的手中，就有大麻煩了。
注意二： 交房時(shí)間延誤
對(duì)于團(tuán)購(gòu)房要了解好交房時(shí)間，很多的團(tuán)購(gòu)房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團(tuán)購(gòu)房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。
注意三：讓購(gòu)房者加房款
不少的參加團(tuán)購(gòu)房的人們有遇到這樣的情況，開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者再一次的加房款，如果購(gòu)房者不加房款的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拒絕購(gòu)房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的，購(gòu)房者應(yīng)該簽好房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。
注意四：工業(yè)用地建房不要購(gòu)買(mǎi)
如果是團(tuán)購(gòu)工業(yè)用地來(lái)建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購(gòu)買(mǎi)者不要認(rèn)為有開(kāi)發(fā)商的承諾就購(gòu)買(mǎi)，一旦被查處的話，可能付款無(wú)法收回的。而且新房團(tuán)購(gòu)提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長(zhǎng)，有五十年或者七十年等。
團(tuán)購(gòu)房的合理流程
1、團(tuán)長(zhǎng)發(fā)出開(kāi)團(tuán)倡議，大家積極響應(yīng);(這一點(diǎn)，我國(guó)的團(tuán)購(gòu)開(kāi)展的 成功，目前人數(shù)上有 的影響力。)
2、團(tuán)長(zhǎng)做好選盤(pán)與踩盤(pán)前的一切準(zhǔn)備工作，召集團(tuán)員參加;(目前開(kāi)展的 好，活動(dòng)逐漸在按計(jì)劃進(jìn)行。)
3、團(tuán)長(zhǎng)對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開(kāi)發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商;(目前一切順利，各團(tuán)員也提供了大量真實(shí)的一手信息，大多數(shù)團(tuán)員對(duì)準(zhǔn)備團(tuán)購(gòu)的樓盤(pán)有足夠的認(rèn)識(shí)。)
4、征集團(tuán)員對(duì)所團(tuán)樓盤(pán)的詳細(xì)反饋，比如樓盤(pán)名稱(chēng)、樓幢、樓層、面積、房號(hào)，基礎(chǔ)預(yù)期價(jià)格等，當(dāng)然還有團(tuán)員的個(gè)人聯(lián)系信息等;(報(bào)名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)一步幫扶指導(dǎo)。)
5、團(tuán)長(zhǎng)根據(jù)有明確購(gòu)買(mǎi)意向的人數(shù)多少，耐心、專(zhuān)業(yè)、機(jī)智地與開(kāi)發(fā)商談判周旋，以在當(dāng)前取得 優(yōu)惠;(基本上發(fā)出團(tuán)購(gòu)倡議的樓盤(pán)都能確保拿到市場(chǎng) 優(yōu)惠價(jià)格，而且已順利成交多套，這一點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題。)
6、團(tuán)長(zhǎng)帶領(lǐng)團(tuán)員、志愿者律師等集中前往樓盤(pán)集中認(rèn)購(gòu)，根據(jù) 終購(gòu)買(mǎi)人數(shù)的多少，享受階梯式團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠;(比如一次性3-5人購(gòu)買(mǎi)就有可能是非團(tuán)購(gòu)要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠還是有較大差距。)
團(tuán)購(gòu)房和集資房的區(qū)別
1、團(tuán)購(gòu)房和集資房，現(xiàn)在并沒(méi)有一個(gè)清晰的區(qū)別。團(tuán)購(gòu)和集資，都是更多的人集中在一起，購(gòu)買(mǎi)房子的行為。在通常的意義上說(shuō)，團(tuán)購(gòu)房，是指，房子已經(jīng)建成，大家為了省錢(qián)，對(duì)開(kāi)發(fā)商更有談判的砝碼，組織在一起買(mǎi)房子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過(guò)自發(fā)聯(lián)盟的。
2、集資房，一般情況下，是某個(gè)開(kāi)發(fā)商或者某個(gè)單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，并且與土地管理部門(mén)有初步的協(xié)議和意向，而資金并不是很充足，所以集納更多的人來(lái)集資，就是將資金集合起來(lái)，作為買(mǎi)地款的一部分，用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地。
3、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
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