購(gòu)房合同簽約的注意事項(xiàng)都有哪些
在購(gòu)房的時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同簽約，這樣也可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束。那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些問(wèn)題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同簽約注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同簽約注意事項(xiàng)
一、房屋的基本情況
二手房購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類(lèi)別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買(mǎi)房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使房屋使用權(quán)的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
二、房屋面積
合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
三、房產(chǎn)過(guò)戶和稅費(fèi)
合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和時(shí)間
房款這個(gè)問(wèn)題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時(shí)一定要有相關(guān)的條款來(lái)進(jìn)行約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來(lái)進(jìn)行房款的結(jié)算。
五、交房時(shí)間
二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證購(gòu)房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣(mài)家逾期交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。
六、合同變更
二手房購(gòu)房合同中，如果合同有內(nèi)容變更的話，需要賣(mài)方、買(mǎi)方、中介三方都知曉，對(duì)于這個(gè)條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來(lái)。避免購(gòu)房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
七、責(zé)任約定
合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法，約定好買(mǎi)賣(mài)雙方和中介于買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也能有據(jù)可查、有法可依。
補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容
1.售樓書(shū)和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購(gòu)房者的何方權(quán)益。
2.約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下，在購(gòu)銷(xiāo)合同中并不會(huì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的需要的時(shí)間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。
3.約定好按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)按揭付款的方式來(lái)購(gòu)房，那么按揭辦理能否通過(guò)的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。如果按揭沒(méi)有辦理下來(lái)，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問(wèn)題后無(wú)法解決。
4.公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購(gòu)房爭(zhēng)議大的一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問(wèn)題約定清楚。對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說(shuō)明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。
5.裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點(diǎn)主要是針對(duì)精裝修項(xiàng)目的住房，因?yàn)橐院蠓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)精裝修項(xiàng)目，那么購(gòu)房者就必須要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的寫(xiě)清裝修材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格根據(jù)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一定不能用模糊的字眼來(lái)介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。
6.退房責(zé)任要明確。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
確定買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的方法
1、解除合同
解除合同指的是在合同有效成立以后，當(dāng)具備了解除合同的條件的時(shí)候，因?yàn)楫?dāng)事人的一方的意思表示或者雙方的意思表示而使得基于合同上發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除是分為約定解除和法定解除兩種主要類(lèi)型的。
2、支付違約金
違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。
3、賠償損失
對(duì)于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對(duì)方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。
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