廣州一手房購(gòu)房的具體手續(xù)流程
在廣州，很多人購(gòu)房都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一手房。那么，廣州一手房的購(gòu)房手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州一手房購(gòu)房手續(xù)流程，希望能幫到你們。
廣州一手房購(gòu)房手續(xù)流程
購(gòu)房流程一:審查
審查是市民購(gòu)房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。如果一家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗(yàn)少等問(wèn)題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤(pán)爛尾。此外還要審查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍。要求開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照有銷(xiāo)售樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)。要求開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
購(gòu)房流程二:簽約
購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能會(huì)有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費(fèi)用”等說(shuō)明,簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后如果不想簽購(gòu)房合同,購(gòu)房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同除了主合同外還有四個(gè)附件,內(nèi)容都需要購(gòu)房者一一核實(shí)。
購(gòu)房流程三:辦理房產(chǎn)證
購(gòu)房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)遵循以下程序:簽證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。
購(gòu)房流程四:繳納稅費(fèi)
買(mǎi)房流程中,購(gòu)房者需要交納的稅費(fèi)主要包括:印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)以及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
購(gòu)房流程五:驗(yàn)收
驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。
如果貸款購(gòu)房則要與銀行簽訂按揭貸款合同。需要提交資料如下:身份生、戶(hù)口簿、婚姻證明、配偶身份證明原件;收入證明、存折流水賬;稅單證明、資產(chǎn)證明;存折復(fù)印件;首付收據(jù);與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。隨著房?jī)r(jià)的走高,有全款購(gòu)房能力的人越來(lái)越少,銀行商業(yè)貸款成了多數(shù)購(gòu)房者的選擇。商業(yè)貸款由銀行決定貸款額度利息,具體細(xì)節(jié)可以向貸款銀行咨詢(xún)。
一手房首付的計(jì)算方式
首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
廣州買(mǎi)一手樓盤(pán)需要的材料
1、房產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)(原件)、房屋的交接書(shū)及廣東開(kāi)發(fā)商委托書(shū)：售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。
2、房屋買(mǎi)受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或廣東戶(hù)籍證明的原件。
3、購(gòu)房的復(fù)印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書(shū)復(fù)印件。
5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書(shū))在廣東售樓處領(lǐng)取。
6、預(yù)告登記的證明原件到廣東售樓處領(lǐng)取。
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