購房新房都有哪些相關(guān)的手續(xù)流程

時(shí)間：2017-08-23 09:20:36 李婉24由分享

　　房產(chǎn)的種類有很多，而很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇新房，那么，在購買新房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購買新房的流程，希望能幫到你們。

　　購買新房的流程

　　一、選房

　　當(dāng)購房者想要買房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購買哪套房。

　　二、簽訂認(rèn)購書

　　《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

　　三、交定金

　　按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

　　四、購房資質(zhì)審核

　　買新房，購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗(yàn)審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　購買新房的注意事項(xiàng)

　　1.注意價(jià)格

　　初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時(shí)不應(yīng)該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，制定購房計(jì)劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

　　2.注意交通

　　交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會(huì)讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量;人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”，以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。

　　3.注意配套

　　對(duì)于大城市來說，學(xué)校附近的房子是比較值錢的，不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時(shí)不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。

　　4.注意物業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)最好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。

　　5.注意戶型

　　無論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

　　6.注意交房時(shí)間

　　交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。因此，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遇到緊急情況措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。