廣州新房購房的詳細(xì)流程是什么
一般，很多人會選擇房價平穩(wěn)的時候購房，在廣州也一樣。那么，在廣州，新房的購房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州新房購房的流程，希望對你有幫助。
廣州新房購房的流程
買房準(zhǔn)備
買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評估，估算自己的實際購買力，包括預(yù)留資金，以及未來的還款能力;其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價格、面積、戶型等等。
這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還需要注意自己是否符合買房要求。
挑選房源
這是買房過程中比較重要的一環(huán)，也是耗費時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過綜合考量后選擇出幾個比較中意的項目，為下一步實地考察做準(zhǔn)備。
實地看房
因為現(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認(rèn)信息的真實性。實地看房主要注重這幾點，一是區(qū)域的交通和配套情況;二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過戶型圖來了解。
談判簽訂買賣合同
經(jīng)過實地考察對比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會有一個交定金簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。
購房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。
辦理貸款
貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購房者不在限購范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會慎重，不要透支自己的未來生活質(zhì)量。
收房驗房
首先要檢測房屋的驗收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;其次就是對房屋質(zhì)量的驗收，可以自己了解一下關(guān)于驗房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗房師。切記不驗收完，不簽字拿鑰匙。
廣州按揭房子出售需要的手續(xù)
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。
在借款初一年內(nèi)不要提前還款，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月還款額。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
廣州按揭房過戶要辦的手續(xù)
1.廣州按揭貸款：指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息。房地產(chǎn)過戶：指房地產(chǎn)所有人將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程。
2.廣州按揭房過戶要先償還貸款解除房屋抵押，或者是經(jīng)銀行同意將貸款轉(zhuǎn)讓，具體手續(xù)請咨詢房管部門。貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了，不屬于你們。你們無權(quán)過戶，銀行和房管都不會同意。
3.廣州按揭房過戶需要貸款還清贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，才可以過戶。如果還可以轉(zhuǎn)合同，是不需要收費，過戶是要收費的。
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