澳洲購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
由于國(guó)內(nèi)的越來越高，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到國(guó)外購(gòu)房定居，而其中一個(gè)國(guó)家就是澳洲。那么，在澳洲，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房的流程
第一步 選房鎖號(hào)
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開發(fā)商申請(qǐng)保留。
備注：“小定”(deposit)費(fèi)用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。
第二步 冷靜期
交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步的流程。
第三步 簽訂合同
1.開發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由開發(fā)商律師審核;
2.審核后的購(gòu)房合同直接發(fā)給買方律師，經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;
3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議則簽訂合同;
4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，可保留合同副本;
5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。
第四步 支付大定
業(yè)主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。
備注：“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。
第五步 繳印花稅
在交換合同8-12個(gè)，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個(gè)州政府收的稅率不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。
第六步 辦理貸款
1.期房交房時(shí)間一般為一年半;
2.交房前3個(gè)月，會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知購(gòu)買的樓盤已經(jīng)完工;
2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)
3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交;
4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。
第八步 購(gòu)買保險(xiǎn)
為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。
澳洲購(gòu)房需要的材料
1、資產(chǎn)類：
原有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，存款證明(以確保交房時(shí)，有交付剩余款項(xiàng)的能力)，汽車，財(cái)務(wù)等等。
2、債務(wù)類：
其他貸款情況，其他負(fù)債情況。
3、收入類：
薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個(gè)月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內(nèi))。
4、支出類：
這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明，如護(hù)照、駕照。
澳洲房產(chǎn)的相關(guān)政策
1、不擁有澳洲居留權(quán)的人士確實(shí)有權(quán)在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)，土地，汽車等財(cái)產(chǎn)，但是不可能依靠購(gòu)買房產(chǎn)來取得移民資格。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房，若敲定，經(jīng)過不麻煩的手續(xù)即可完成。整個(gè)交接時(shí)間順利的話不超過1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。
2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國(guó)人移致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類，同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民，但是不對(duì)中國(guó)公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長(zhǎng)期考察家庭情況。
3、商業(yè)移民需求在澳創(chuàng)業(yè)并在連續(xù)2年?duì)I業(yè)額達(dá)到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術(shù)與雇工移民(包括留學(xué)生)數(shù)量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業(yè)技能?？傊⒉淮嬖?ldquo;買房子就能移民”一說。
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