北京自住房購(gòu)房的詳細(xì)流程
在北京，由于新房的價(jià)格超出了購(gòu)房者的消費(fèi)能力，因此很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇自住房。那么，北京在購(gòu)買自住房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京自住房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
北京自住房購(gòu)房的流程
一：報(bào)名
開發(fā)商會(huì)在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。
二：核驗(yàn)
市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
三：搖號(hào)
市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
注：購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。
四：選房
市民可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
五：簽約
選房后，開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。
北京購(gòu)買自住房需要的材料
北京市戶籍家庭需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》;
非北京市戶籍家庭需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證等材料;
有優(yōu)先購(gòu)買資格的家庭需提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
北京自住房選房的注意事項(xiàng)
1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。
選房前，購(gòu)房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來(lái)確定自己想購(gòu)買的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購(gòu)買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來(lái)劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時(shí)間為5——10分鐘，這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊，加上現(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛，會(huì)讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場(chǎng)再慢慢挑，時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。
2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。
購(gòu)房家庭請(qǐng)按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。
3、戶型和房源選擇
一般提前1個(gè)小時(shí)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)等候就可以了，在等候前面的人選房的時(shí)候，可以留神現(xiàn)場(chǎng)的銷控表，售出的房子會(huì)被標(biāo)簽貼上。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)外的銷控表會(huì)和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時(shí)間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷控表是好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號(hào)，寫到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報(bào)給工作人員。
4、簽訂認(rèn)購(gòu)書
選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書上的姓名必須填寫核驗(yàn)家庭里面的名字，購(gòu)房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購(gòu)如果申購(gòu)家庭成員上寫的是父母的名字，則購(gòu)房人姓名就不能填寫子女的名字。
5、交定金
選房完成后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張(僅限1張)帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡(不能刷信用卡)。這里需注意，儲(chǔ)蓄卡姓名好跟購(gòu)房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購(gòu)房定金就不能退回，這點(diǎn)需要注意。
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