蕭山購房戶口二手房的政策是什么

　　當我們購買二手房的時候，我們都需要將二手房進行過戶。那么，在蕭山，二手房購房過戶的政策是什么呢?下面就是學習啦小編提供的蕭山購房戶口二手房的政策，希望對你有幫助。

　　蕭山購房戶口二手房的政策

　　1. 外地戶口不管你是準備買多大面積的房子都是可以貸款的、只是需要有繳納1年以上的社保就可以購買房子，并且房子買了房產證滿3年后就可以轉戶口的。

　　2.關于轉戶口：必須是過75平米才可以(外地在蘇州的集體戶口不受大的限制)。

　　3.在蘇州無論您是買新房還是二手房，首付是必須3成的(二手房50平米內房齡偏老的需4成)

　　4.外地人在蘇州買房需繳納稅費：1 契稅 評估價的1%(首套房90平內)90平到144平 144平上3% 1.5% 2 個人所得稅 1% 3 營業(yè)稅：滿五年免征 ，不滿五年的全額5.5%。

　　二手房過戶的注意事項

　　一、確認產權的可靠度

　　大家在買二手房上的時候首先要注意的事情就是產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。此外，搞清楚房產的產權情況，是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證上登記的面積與實際面積是否一致;在買房的時候一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　如果是以標準價購買的公房，在出讓的時候是否已經將手續(xù)全部辦好，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;一般來說，如果是軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　大家要注意屋頂?shù)钠脚_、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內是否有搭建的小閣樓;房屋的內、外部結構是否做過改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺如果是封閉的要問清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。一般來說，在產權證上標注的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

　　五、觀察房屋的內部結構

　　大家在看房屋的時候還要看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問題。

　　六、產權是否完整

　　確認產權的完整性也是二手房交易過程中非常重要的一步，要看房產是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。這里提醒大家最好是在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

　　七、小心房款和產權的交接

　　不要隨便相信對方的信譽，先要約定好是先交錢再過戶還是先過戶再交錢，小編建議大家將房款押在一個雙方都信得過的單位，等到順利過完戶后，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　八、保證產權順利過戶

　　大家一定要有這樣的意識，房子是需要經當?shù)夭粍赢a登記機構辦理完產權才算完成過戶手續(xù)，不要相信代理行、律師、公證的保證。

　　辦理二手房過戶流程

　　根據法律規(guī)定，國家對城市房屋所有及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，你購買了二手房后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證。

　　購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

　　“簽約”是指賣房者和買房者雙方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

　　“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

　　“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);

　　“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

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