二手房購房撤網簽的方法是什么

　　在簽訂二手房購房合同后，都會在網上進行網簽，可是，購房者我會因為一些事情而想要撤回網簽。那么，二手房購房撤網簽有什么方法呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房撤網簽的方法，希望能幫到你們。

　　二手房購房撤網簽的方法

　　(1)當事人填寫注銷申請：

　　通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。

　　通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

　　(2)所需材料：

　　A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

　　B、當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。

　　(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。

　　二手房購房合同無效的情況

　　1、房產、地產分別轉讓;

　　2、未辦理登記過戶手續(xù);

　　3、產權主體有問題;

　　4、侵犯優(yōu)先購買權;

　　5、單位違反規(guī)定購房;

　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平;

　　7、非法轉讓。

　　二手房合同違約需要承擔的責任

　　1、房屋買賣在二手房買賣中，簽訂了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有時候也會出現(xiàn)違約的現(xiàn)象。關于違約責任的構成要件：

　　(1)有違約行為;

　　(2)有損害事實;

　　(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;

　　(4)無免責事由。

　　2、免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

　　3、根據中國法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況不可抗力的要件為：

　　(1)不能預見，即當事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷;

　　(2)不能避免，即無論當事人采取什么措施，或即使盡了大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;

　　(3)不能克服，即以當事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量;

　　(4)客觀情況，即外在于當事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)

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