二手房購(gòu)房協(xié)議違約責(zé)任的規(guī)定
當(dāng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，經(jīng)常會(huì)因?yàn)橐恍┦虑閷?dǎo)致了違約，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房。那么，二手房合同的違約責(zé)任到底是如何規(guī)定的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房歇息違約的責(zé)任規(guī)定，希望能幫到你們。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定
1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件:有違約行為;有損害事實(shí);違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系;無(wú)免責(zé)事由。
2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由:免責(zé)事由也稱(chēng)免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類(lèi),即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。
3、發(fā)生了違約情形,該如何承擔(dān)違約責(zé)任:雙方可以約定合同金額分之二十以?xún)?nèi)的定金,收定金的一方不履行約定的義務(wù),雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù),定金不予返還;守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約取證的材料
(一)房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料，或者公證文書(shū)。
(二)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。
(三)其他共有人同意出賣(mài)共有房屋的書(shū)面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。
(四)買(mǎi)主搬入所買(mǎi)房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。
購(gòu)房時(shí)賣(mài)方拒絕簽訂合同的情況
1、 賣(mài)方表明自己未取得產(chǎn)權(quán)人同意，從而不愿繼續(xù)交易，比如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的是父親或者丈夫，賣(mài)方便主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。
其實(shí)，這時(shí)買(mǎi)方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)，買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。
2、賣(mài)方在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽的合同無(wú)效，反悔也沒(méi)關(guān)系，從而要求退款了事。
其實(shí)，不管有沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，合同還是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的了。根據(jù)規(guī)定，無(wú)效合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償經(jīng)濟(jì)損失。
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