二手房購房首付的注意事項
對于很多貸款買房的購房者來說，首付是最熟悉不過的了。那么，在購買二手房的時候，到了首付的環(huán)節(jié)需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房首付的注意事項，希望能幫到你們。
二手房首付注意事項
1、核實產(chǎn)權能否明晰：賣方必需是房屋的一切人，經(jīng)過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋情況：在看房的時分從以下幾個方面動手理解： 房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實，有利于你控制好買賣的實踐本錢微風險。
3、明白買賣程序：二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明白違約義務：和賣方要明白嚴厲的違約義務，是雙方誠信實行二手房買賣合同的保證。理論中，小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現(xiàn)時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發(fā)作。
二手房過戶要明確的責任
一、查詢戶籍狀況
很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。因為查詢和調(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
二、核實相關證件
相關證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。
三、明確違約責任
在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關條款，就各種可能出現(xiàn)的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害
二手房審批貸款的時間規(guī)定
(1)新房、二手房不同
新房一般是需要等銀行收集一批一起提交審核，因此先填寫資料和后填寫資料可能審批時間是一樣的，在這個批次中先填寫資料的購房者等待批貸的時間就會較長。購買新房等待批貸的時間一般最長不超過三個月，二手房如果交易順利的話放款會更快一些，這是因為二手房一般通過中介交易，中介為了快速交易會催著銀行辦理。
(2)商業(yè)貸款、公積金貸款不同
不同的貸款方式也會影響批貸速度，一般銀行會優(yōu)先處理商貸，大多數(shù)1或2個月之內(nèi)就可以放款。而公積金貸款較為復雜，申請的時候需要先通過當?shù)毓e金中心，再轉(zhuǎn)交到銀行，所以放款速度較慢，大部分在2-3個月左右。
(3)銀行不同
選擇不同的銀行也會造成不同的審批放貸時間，建議購房者提前問清楚，以免等待過程中產(chǎn)生恐慌心理。
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