自住型商品房的購房申請資格
由于購房的時(shí)候，因?yàn)榉績r(jià)的問題，狠毒人都會(huì)選擇購買自住型商品房，那么，自住型商品的申請資格是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的自住型商品房的申請資格，希望能幫到你們。
自住型商品房申請資格
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,可以購買一套自住型商品房);
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。
自住房的購買政策
一、套型面積及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
自住型的商品住房，其套型建筑面積是以90平方米以下為主要的，而大的套型建筑面積也不得超過140平方米，該房屋的銷售為均價(jià)，原則上是按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價(jià)格要低30%左右的水平來確定的。
二、銷售和登記管理
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦自住型商品房的預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的備案手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場對房屋的套數(shù)、戶型及價(jià)格等信息進(jìn)行公示。而公示期為不少于15天。購房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出購房的申請，對于申請購房家庭資格的審核，要按本市住房限購的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。
(二)自住型商品房的項(xiàng)目在取得其預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售的備案之后，需由房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)組織對符合條件申請人開始銷售。而選房順序也由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)來確定。搖號(hào)時(shí)應(yīng)進(jìn)行全程公證，并且要接受建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
(三)自住型商品房在進(jìn)行房屋權(quán)屬的登記時(shí)，登記的部門要將房屋的性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。
三、轉(zhuǎn)讓的管理
自住型商品房的購房人在取得了房屋權(quán)證之后，原則上在5年內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。而購房人若在取得房屋權(quán)證5年后做出轉(zhuǎn)讓的，若有，應(yīng)按照屆時(shí)的同地段的商品住房價(jià)格及同類型的住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%來交納土地收益等價(jià)款。購房人在把自住房轉(zhuǎn)讓了之后就不得再次購買自住型商品住房了。
自住房與兩限房的區(qū)別
1. 自住房，也稱為自住商品房，對于申請人購買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市 的30%上交財(cái)政。
2. 兩限房它的全稱是限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房是經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)。
3. 兩限房是由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房。而自住房只是存在一定的優(yōu)惠政策。
4. 兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等都可以優(yōu)先。
5. 兩限房是需要先申請備案，有房子再參加搖號(hào)，而自住房順序則相反，一般是是先有房，之后再申請。
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