二手房購房的具體手續(xù)是什么

時間：2017-08-12 11:20:43 李婉24由分享

　　由于房價越來越高，很多購房者在購房的時候都會選擇購買二手房，那么，在購買二手房的時候，需要哪些手續(xù)呢?下面就是學習啦小編提供的二手房購房的具體手續(xù)，希望對你有幫助。

　　二手房購房的具體手續(xù)

　?、?、買賣雙方達成交易意向

　　我們首先要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

　?、凇①I方向銀行進行貸款申請

　　打算申請購房貸款，那么你最好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

　　③、買賣雙方簽署《房產買賣協(xié)議》

　　購房者與賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協(xié)議》了。

　　④、交首付款

　　之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協(xié)議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

　?、?、面簽合同

　　銀行經過一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續(xù);

　?、?、辦理過戶及擔保手續(xù)

　?、?、發(fā)放貸款

　　銀行經過一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。

　　購買新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。

　　二手房購房的注意事項

　　一：要求賣方提供合法的產權證書正本

　　要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

　　其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。

　　二：到房管局查詢產權證的真實性

　　讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

　　三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

　　一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　四：現(xiàn)場了解房產現(xiàn)狀

　　看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

　　五：注意所購房屋歷史遺留問題

　　購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

　　六：對二手房價格進行評估

　　在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

　　七：注意協(xié)議簽訂內容

　　二手房交易注意事項二手房過戶流程

　　簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。

　　八：合法徹底辦理過戶注意交費時間

　　要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。