三亞購買二手別墅的注意事項

時間：2017-08-12 09:16:50 李婉24由分享

　　隨著生活水平的不斷上升，購房者在購房的時候都會選擇購買二手別墅。那么，在三亞，購買二手別墅時，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的三亞購買二手別墅需要的注意事項，希望能幫到你們。

　　三亞購買二手別墅需要的注意事項

　　1.由于三亞很多二手別墅的建造已經(jīng)有一些年代，因此必須注重建筑質(zhì)量，包括房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入;房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過改動;室內(nèi)裝修如何;了解房內(nèi)管線的走向、承重墻的位置等等，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

　　2.三亞雖然多數(shù)別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區(qū)的交通、生活配套、物業(yè)管理等細節(jié)。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠區(qū)域，便捷的交通十分重要。除此以外，購房者還應(yīng)注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規(guī)劃，是否影響居住等，從大局上把握好。

　　3.三亞別墅往往建在市郊，大多數(shù)有地下車庫，如果土建時沒有做好防水層，那么在裝潢施工中就一定要加強防水層和防潮方面的考慮。特別是底層的基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)計時一定要考慮到防水、防潮。一般別墅的建筑風格都是以歐式為主，如果室內(nèi)裝飾以紅木家具為出發(fā)點來進行設(shè)計，就與建筑風格產(chǎn)生了矛盾。

　　三亞買二手別墅交的稅費

　　1、在三亞買二手別墅買方在購買的時候需要繳納的稅費包括契稅　、印花稅、和交易手續(xù)費，如果辦理　二手房貸款　業(yè)務(wù)，還要額外交評估費，一般為評估價的0.1%，抵押登記費200元，另有登記費80元，配圖費25元。契稅=合同成交價×3%;印花稅=合同成交價×0.05%。

　　2、賣方需交稅費，印花稅=合同成交價×0.05%。交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米?！I業(yè)稅　=合同成交價×5.55%(各地方交易中心會有所調(diào)整，但總體相差不大)，若房齡≥5年，營業(yè)稅=(合同成交價-上手價格)×5.55%。土地增值稅：土地增值額×稅率。

　　3、土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)，稅率：增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%。