上海二手房的交易流程是什么

　　在上海，由于房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房。那么，在上海，購買二手房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　上海二手房交易的流程

　　1.商議房價、付定金

　　在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

　　6.領取房屋產(chǎn)權證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海二手房交易貸款的材料

　　1、申請人身份證原件及復印件

　　2、申請人配偶身份證原件及復印件

　　3、申請人及配偶戶口本

　　4、結婚證原件及復印件

　　5、離婚人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/判決書

　　6、未婚人士提供流動人口計劃生育證(如有)

　　7、收入證明

　　8、銀行流水賬(近半年15天有效)

　　上海二手房交易過戶的材料

　　1、申請人身份證原件及復印件

　　2、申請人配偶身份證原件及復印件

　　3、戶口本原件及復印件

　　4、結婚證原件及復印件

　　5、未婚人士提供流動人口計劃生育證(如有)

　　6、離婚人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/判決書

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