購房合同改名字的具體流程

　　在生活中，人們在購房的時候會因為各種原因而需要將購房合同進行更名。那么，購房合同到底是如何更名的呢?具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的流程

　　購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

　　購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

　　購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

　　商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

　　購房合同更名的原因

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。

　　我國法律規(guī)定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

　　購房合同更名費用

　　收取更名手續(xù)費基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

　　開發(fā)商說收取手續(xù)費他們也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用：

　　一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

　　二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。

　　三、如果開發(fā)商不收取更名費，開發(fā)商沒有義務去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔保并向銀行交保證金。

　　四、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。

　　五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。

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