上海二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程
在上海,房?jī)r(jià)也是居高不下,很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房,那么,在上海購(gòu)買二手房的時(shí)候,需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
上海二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程
1.商議房?jī)r(jià)、付定金
在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書;然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。
4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)
得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。
6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
7.銀行放款給賣方。
上海購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
1、先確定好購(gòu)買的區(qū)域。最好能兼顧到生活配套、教育、醫(yī)療，這樣的房子能夠滿足居住和投資的需求。
2、確定好區(qū)域后找一個(gè)大的中介公司和一個(gè)靠譜的中介，可以起到事半功倍的效果，交易安全和得到的信息真實(shí)度有保證。
3、經(jīng)過(guò)不斷的看房，確定好自己的資金可以買到多大面積的房子。
4、除了房?jī)r(jià)自己要承擔(dān)多少稅費(fèi)。
5、找到合適的房子果斷下手不猶豫。
6、靜待流程走完，房子入手!
上海二手房過(guò)戶的材料
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證。
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