在日本購房的詳細流程是什么

時間：2017-08-10 11:44:31 李婉24由分享

　　日本的房價比國內(nèi)的低，并且房屋的風格也很時尚。那么，在日本，購房的詳細流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　在日本購房的詳細流程

　　1、制定購買計劃

　　選擇房屋首先是要考慮居住者人員構成及可能產(chǎn)生的變化。對于房屋的位置、沿線、面積、房間格局、價格、采光、周邊治安環(huán)境等都需詳細考察及考慮。

　　2、資金計算

　　購房資金不僅僅是房屋價格及稅金，還需要考慮搬家費用及家具等費用。請務必保證持有資金大于以上諸多費用之和。

　　3、挑選房屋

　　在日本挑選房屋重要標準之一是住宅性能表示制度。它是由國家承認的第三方機關對建筑物的客觀評價制度。盡量挑選評分較高的在售樓房。

　　4、實地看房

　　對于周邊環(huán)境和實際的交通狀況，需要購房者實地考察一番。

　　5、銀行貸款事前審查

　　如非全款購房者，務必先向銀行提交貸款審查手續(xù)，確認可貸款金額。

　　6、簽訂購房合同

　　由宅地建物取引士說明重要事項之后，簽署買賣合同。

　　7、申請住房貸款

　　買賣合同簽署完成后，整理貸款所需手續(xù)，向銀行提出住宅貸款申請。

　　8、收房前檢查

　　房屋建造完成后，由營業(yè)人員陪同，再次到現(xiàn)場確認檢查。

　　9、尾款結算，房產(chǎn)登記，房屋交接

　　支付尾款及其他相關費用。同時房屋的登記名義變更至買方名下。進行房產(chǎn)登記，交接房屋鑰匙。需買方，賣方，律師及其他相關工作人員同時在場。

　　10、搬家入住

　　需要至當?shù)卣块T辦理變更住民票，孩子的轉(zhuǎn)校手續(xù)，以及水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、報紙等的住所變更和郵件的轉(zhuǎn)送手續(xù)等。

　　去日本買房子需要注意的問題

　　去日本買房子需要注意以下三個方面的問題：

　　1、中介服務，在日本，新建的公寓樓房一般都由開發(fā)商銷售，或者是開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司進行銷售。由于中介公司從某種意義上來說直接代表了開發(fā)商，所以不產(chǎn)生所謂的“中介手續(xù)費”，即除了掛牌銷售的價格以外不發(fā)生其他費用。

　　2、預付款問題，在日本通常在簽訂合同之前先要繳付房價10%的預付款，然后在交房時再支付剩下的90%。10%的預付款，從某種意義上來說是一種相互約束。關于預付款的規(guī)定是不超過20%即可，一般為10%。為了防止由于房地產(chǎn)商倒產(chǎn)給買主帶來損失，日本有一個保全制度，就是房地產(chǎn)公司必須加入保險，一旦發(fā)生倒產(chǎn)，由保險公司將預付款還給買主。

　　3、開發(fā)商，對于購買新房時選擇什么樣的建筑開發(fā)商的問題，外國人來日本購房，由于對日本社會、文化、商業(yè)習慣等都不熟悉，所以會有一種不安，建議可以選擇大公司，他們歷史長、規(guī)模大，從這些房地產(chǎn)公司購買新房，會讓外國人感到安心。