日本購房的具體流程是什么
由于國內(nèi)的房價越來越高，很多人都會移民到國外進(jìn)行購房安居。那么，在日本，購房的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
日本購房的具體流程
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對于如何選擇自己的房子，就需要你對想要買房的區(qū)域有一個充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價值錢的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價的三大地區(qū)，一直受到來日購房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國內(nèi)通用的。車站方面的問題也很重要，離車站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會不會方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習(xí)慣，就是一房二托。就是像買機(jī)票一樣，選中了一個房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個低的價格。確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達(dá)到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產(chǎn)生，屆時，盡管會給你在房子上個幾萬塊，但在其他暗地里動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會得到一時的小，但往后可能會有更多的虧空等你去填補(bǔ)。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費
關(guān)心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據(jù)地域不同，參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房價8%的資金去應(yīng)對一些雜費的支付。
對于一戶建來說，價格包含土地價格和建筑價格。日本政府規(guī)定，購買土地是不用支付8%的消費稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問題，其實只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實地看房要注意細(xì)節(jié)
這個不說大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現(xiàn)場看房了。
對于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問題。如果你不去現(xiàn)場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時候，銀行貸款也給大家提供了一個完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請住宅貸款，再一種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。
日本購房需要交的稅費
1、購入不動產(chǎn)時，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低，為3%);
2、到政府部門登記備案要繳納登記稅(一次性);
3、不動產(chǎn)交易時要繳納印花稅(一次性);
4、遺產(chǎn)稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達(dá)到55%(一次性);
5、固定資產(chǎn)稅(每年交)為市值的1.4%：
6、當(dāng)出讓不動產(chǎn)時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。
日本購房的條件
1、結(jié)婚并同居三年以上，方可在日本購買房屋。
2、加入日本國籍，但是你就非中國人了，日本人也只會把你當(dāng)是加入日本國籍的人，并不會拿你當(dāng)日本人看，除非你在那工作十年或十年以上。
3、找日本人作為擔(dān)保，但是買房的名義是日本人的名字，并不是你的名字.其他無任何方法可在日本地區(qū)購買房子.
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