購房定金退還的相關(guān)法律規(guī)定

　　很多購房者對退還定金都會有疑惑，到底定金能不能退還呢?對購房定金的退還都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　對購房定金退還的規(guī)定

　　1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售的管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了房屋“定金”，那么無論雙方是不是約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購房者。

　　2、如果不想買房是因為房屋開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這樣情況下，開發(fā)商也是要退還購房定金。

　　3、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房的買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第4條的相關(guān)規(guī)定，因不能歸責于當事人的雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　退定金的方法和途徑

　　消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

　　1. 與出賣人協(xié)商解決。

　　2. 找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決。

　　3. 撥打12315舉報。

　　4. 向法院起訴。

　　退換定金需要的條件

　　1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

　　2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

　　3、另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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