澳洲申請(qǐng)房產(chǎn)貸款需要哪些材料
隨著房?jī)r(jià)的不斷上升，國(guó)內(nèi)很多購(gòu)房者都會(huì)選擇移民到外國(guó)購(gòu)房定居，而澳洲就是其中的一個(gè)移民國(guó)家。那么，在澳洲，申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要什么材料呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
澳洲房產(chǎn)貸款所需的資料
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。
澳洲購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、要看特色戶型
在諸多的全新CBD中大多數(shù)都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產(chǎn)者，首先要找到與眾多房源有細(xì)微差異的單元，如精心設(shè)計(jì)的戶型，寬敞的生活區(qū)，附帶車位。
2、一房易得，一景難求
澳洲房產(chǎn)時(shí)，CBD高樓的另一個(gè)超級(jí)吸引力就是風(fēng)景。所以澳洲房產(chǎn)要看風(fēng)景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動(dòng)高受追捧。
3、空間舒適度
澳洲房產(chǎn)另一個(gè)值得關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)是可居住空間，所以房子的內(nèi)部空間至少60平米，尤其是2-3居室。
4、安靜
CBD作為澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目，生活方面大的缺點(diǎn)就是街上傳來(lái)的噪音或者大樓內(nèi)部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產(chǎn)選擇。
5、隱性成本
有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設(shè)備和服務(wù)，其中的附加物業(yè)成本可想而知。
6、預(yù)估周邊環(huán)境
如果剛搬到城市新社區(qū)，再?zèng)]有比發(fā)現(xiàn)周圍有在建而正好阻礙澳洲房產(chǎn)者的觀景視線更讓人無(wú)語(yǔ)的了。所以在澳洲房產(chǎn)之前，要搜索當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站，到周邊環(huán)境走一走，看看周圍是否有施工現(xiàn)象。
澳洲購(gòu)房的交易流程
1.選擇物業(yè)：
購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開(kāi)發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
2.簽訂合同：
開(kāi)發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購(gòu)房合同。買賣雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。
3.支付首付：
合同成立后，買家一般在5-10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款;
4.貸款申請(qǐng)：
如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。
5.過(guò)戶完成：
在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過(guò)戶。
另外，澳洲房產(chǎn)交易過(guò)程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;
澳洲申請(qǐng)房產(chǎn)貸款需要哪些材料相關(guān)文章：
澳洲申請(qǐng)房產(chǎn)貸款需要哪些材料
