購房貸款的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間：2017-08-10 09:56:09 李婉24由分享

　　很多購房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)的越來越高，而選擇向銀行貸款購房，那么，申請(qǐng)購房貸款的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房貸款的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款。

　　貸款時(shí)不良記錄的修改

　　1、超過5年的不良信用記錄

　　《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。

　　如果超過5年時(shí)間，不良信用記錄仍然存在，征信機(jī)構(gòu)、金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫運(yùn)行機(jī)構(gòu)將會(huì)被責(zé)令整改或者面臨處罰。

　　2、個(gè)人信息被盜用、冒用，辦理的信用卡或者貸款出現(xiàn)逾期導(dǎo)致的不良信用記錄

　　在這種情況下，購房者可以先向公安部門報(bào)案，并且到銀行填寫否認(rèn)辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認(rèn)你說的情況屬實(shí)，銀行會(huì)立即修改不良記錄。

　　3、特殊群體因特殊事件產(chǎn)生的不良信用記錄

　　比如戰(zhàn)地記者、武警、醫(yī)護(hù)人員，因?yàn)橥话l(fā)事件，出現(xiàn)了逾期，這類人可以到工作單位開具相關(guān)證明，并把證明拿給相關(guān)的銀行，銀行認(rèn)可后會(huì)考慮修改不良的記錄。

　　4、銀行或征信機(jī)構(gòu)過失導(dǎo)致的不良信用記錄

　　《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：信息主體認(rèn)為征信機(jī)構(gòu)采集、保存、提供的信息存在錯(cuò)誤、遺漏的，有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)或者信息提供者提出異議，要求更正。經(jīng)核查，確認(rèn)相關(guān)信息確有錯(cuò)誤、遺漏的，信息提供者、征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。