購房合同更名的原因是什么

時間：2017-08-10 09:38:04 李婉24由分享

　　在生活中，有很多購房者會因為各種原因而進(jìn)行購房合同更名，那么，一般購房合同更名的原因是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的原因

　　一、預(yù)售登記前

　　購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

　　如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：

　　如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

　　如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

　　二、預(yù)售登記后

　　購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

　　購房合同更名的流程

　　(一)商品房買賣合同未拿到買賣登記。這時只需同房產(chǎn)商洽談，把合同刊出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就能夠了，此種狀況不觸及稅費。

　　(二)商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工查看陳述，并由開發(fā)商提交合同更名的因素，此時只需付出有關(guān)手續(xù)費用。

　　另外，盡管在商品房買賣合同現(xiàn)已拿到買賣登記，并且該商品房現(xiàn)已竣工檢驗這種情形下不能再對合同進(jìn)行更名了?？墒悄軌蛟诋a(chǎn)權(quán)證處理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的姓名改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)承繼了。

　　購房合同需要收費的原因

　　一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴(yán)肅對待這份合同。

　　二、防止少數(shù)“炒家”到處子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內(nèi)部認(rèn)購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　三、如果開發(fā)商不收取更名費，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。

　　四、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費實際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。

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