購房退房的具體流程是什么

　　由于越來越多的購房者涌入房產(chǎn)市場，這也讓開發(fā)商在建房子的時(shí)候也開始偷工減料。那么，購買房子后，購房者要求退房的流程是什么?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房退房的流程

　　一、買房人發(fā)出退房通知

　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

　　買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月需支付的本金與利息。

　　三、開發(fā)商退還房款

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

　　購房退房開發(fā)商需賠償?shù)臈l件規(guī)定

　　1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;

　　2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

　　3、通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

　　購房退房前整修的次數(shù)規(guī)定

　　新房出現(xiàn)自量問題可以向開發(fā)商或者物業(yè)申請整修，但整修并不意味著就可以退房，情況不太嚴(yán)重的一般不能要求退房，但若是房屋漏水嚴(yán)重的，嚴(yán)重影響的房屋的主體結(jié)構(gòu)或作影響房屋的居住的，可以要求退房或換房。

　　建議就整修給您造成的損失及違約金，與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，通過訴訟的方式解決，地質(zhì)檢測關(guān)系到房屋的安全，是房屋建設(shè)不可或缺的環(huán)節(jié)。

　　如果未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地質(zhì)檢測，開發(fā)商的開發(fā)行為將是違法的，對購房者當(dāng)然購成欺詐，如果因此致使房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，購房者可以退房。

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