防騙攻略之二手房

　　如今大中城市，二手房消費已開始主導樓市。但二手房市場的滿意率卻很低，房產中介電話騷擾、虛標房價、隱瞞房產真實信息、額外收取不合理費用等普遍存在，成為消費者經常碰到的煩惱。下面由學習啦小編為你提供的二手房防騙攻略，希望能幫到你。

　　二手房防騙攻略

　　1、二手房設施設備清點

　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡等。

　　2、有線、數(shù)字電視、電話寬帶的過戶

　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

　　3、水、電、煤、天然氣的清點及過戶

　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

　　4、戶口遷移

　　二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

　　5、物業(yè)服務費、公共維修基金等結清

　　二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

　　6、清點二手房鑰匙

　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

　　7、結清二手房尾款

　　以上六項均為二手房過戶及結算要特別注意的。房屋買賣合同約定的尾款是在下家代原房東支付所有費用后，下家實際應支付的款項。房東收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

　　8、簽署《房屋交接書》

　　房屋交接書》應將上述七個方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。

　　如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。

　　因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。

　　9、質量問題細排查

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。

　　10、收樓證明備齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。