二手房防騙攻略

　　可能有些讀者有點(diǎn)錢(qián)想買(mǎi)房，但又買(mǎi)不起新房，就只能買(mǎi)二手房，但也要做好防騙知識(shí)哦。下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的二手房攻略的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!

　　二手房攻略

　　二手房買(mǎi)賣(mài)一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是買(mǎi)賣(mài)雙方自 由交易。在武漢目前的二手房交易中，前一種交易方式的數(shù)量占比較多。在這兩 種交易方式中，同樣都存在流程繁瑣、手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題。本期?？?，小編特邀請(qǐng) 中聯(lián)地產(chǎn)徐東店資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡鵬對(duì)如何順利進(jìn)行自由交易做出相關(guān)介紹 和分析，以供自由交易者參考。 兩種交易方式各有利弊 通過(guò)房屋中介公司交易最大的好處就是安全、 省心。 中介公司對(duì)房地產(chǎn)交易、 過(guò)戶和貸款的辦理十分專業(yè)，能為買(mǎi)賣(mài)雙方省去好多的麻煩，更重要的是，中介 公司所起的居間擔(dān)保作用，能夠以第三方身份，為買(mǎi)賣(mài)雙方的交易安全起到保障 作用，保證雙方的利益不受損害。 不過(guò)，二手房居間交易一定要委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行操作，否則可能使雙 方受到損失。 而不通過(guò)房屋中介公司，選擇自己交易的最大好處就是省錢(qián)，不需要繳納中 介費(fèi)，而且自己親自辦理，讓人放心。但是由于大部分買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)了解得 不多，很容易忽略一些細(xì)節(jié)，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致一系列的糾紛，甚至是經(jīng)濟(jì)損失。自 由交易的缺點(diǎn)是需要交易雙方花費(fèi)很多的時(shí)間和精力， 而且交易過(guò)程中的付款安 全性得不到有效的保障。如果買(mǎi)方是按揭貸款，手續(xù)則更為繁雜。因此建議：自 行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方， 可以委托一些“放心中介”辦理權(quán)屬過(guò)戶和按揭貸款手 續(xù)。 自由交易全流程簡(jiǎn)介 根據(jù)付款方式和是否存在階段性擔(dān)保的不同， 二手房自由交易又有幾類(lèi)不同 的方式，其中全款交易最為簡(jiǎn)單。另外比較常見(jiàn)的，是買(mǎi)方申請(qǐng)貸款有階段性擔(dān) 保交易方式。具體流程如下： 1、發(fā)布或查找信息;2、接觸洽談并確定交易意向;3、簽署網(wǎng)上電子合同， 并打印(含下定金);4、房產(chǎn)評(píng)估公司出具房屋評(píng)估報(bào)告;5、辦理貸款審批、擔(dān) 保手續(xù);6、辦理過(guò)戶登記、繳納相關(guān)稅費(fèi);7、領(lǐng)取權(quán)證;8、交割首付款;9、 辦理抵押登記手續(xù);10、領(lǐng)取抵押權(quán)證;11、銀行放款給賣(mài)方;12、房屋交付。 以上交易流程中，比較費(fèi)時(shí)、費(fèi)力的是請(qǐng)房屋評(píng)估公司出報(bào)告、辦理貸款審 批手續(xù)、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等，這些環(huán)節(jié)一共涉及到的準(zhǔn)備材料有近 20 項(xiàng)。 簽署網(wǎng)上電子合同流程 買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意的是， 2007 年 11 月 1 日起， 從 對(duì)個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房 (雙 方未通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交)實(shí)行網(wǎng)上合同簽約。

　　據(jù)了解，對(duì)于個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房(雙方未通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的)的，不再 使用《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(2003 年版)，交易雙方當(dāng)事人需登陸武漢房 地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約具體操作步驟如下： 1、登錄武漢房

　　地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng);2、進(jìn)入二手房市場(chǎng)信息，點(diǎn)擊二手房個(gè)人 網(wǎng)上合同登記;3、到《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽約界面，按照要求填寫(xiě) 相關(guān)信息，完成后確認(rèn)、保存信息并生成合同備案登記號(hào)，憑該登記號(hào)可進(jìn)行網(wǎng) 上合同查詢;4、憑合同備案登記號(hào)到房產(chǎn)部門(mén)打印正式合同;5、打印合同后到 房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 過(guò)戶的流程和資料準(zhǔn)備 據(jù)了解，二手房在房管局直接交易過(guò)戶的主要流程是：1、面核;2、取號(hào); 3、受理、計(jì)費(fèi);4、到收費(fèi)窗口開(kāi)繳款通知單;5、銀行繳費(fèi);6、返回收費(fèi)窗口 領(lǐng)取發(fā)票;7、返回原收件窗口領(lǐng)取收件單。 過(guò)戶所需準(zhǔn)備的主要有：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身須戶籍所 在地出具的單身證明、離異須提供離婚證和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、買(mǎi)方非武漢市戶口的 須提供戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》)、房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印 件、房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告等。 二手房自由交易其他注意事項(xiàng) 目前二手房交易市場(chǎng)上市交易的房屋性質(zhì)多種多樣， 有些房屋是不被允許交 易的， 如兩證不全的房屋、 未過(guò)一定年限的經(jīng)適房、 集體土地性質(zhì)的“小產(chǎn)權(quán)房” 等。對(duì)于這樣的房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)者最好對(duì)照法律規(guī)定，謹(jǐn)慎辨別。此外，還需注意如 下兩條事項(xiàng)。 確認(rèn)賣(mài)方身份：一般情況下，房屋的出售人和房主是一致的，但是也有出售 人為非房主本人的情況，有的是委托子女或代理人代為出售。在自由交易前核實(shí) 賣(mài)方身份，確認(rèn)出售人為房主本人將十分重要，它可以減少糾紛、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 仔細(xì)查驗(yàn)房屋：二手房非商品房，房屋的現(xiàn)狀各不相同，有的裝修很高檔， 有的是已經(jīng)有幾十年歷史的老房子，在房屋的現(xiàn)狀上可謂千差萬(wàn)別。因此，自由 交易過(guò)程中更要仔細(xì)查驗(yàn)房屋，從而避免在交付以后才發(fā)現(xiàn)房屋缺陷。