購房預防詐騙的安全防騙技巧
在生活中，購房的流程是很繁瑣的，因此，好很多購房新手都會掉進開發(fā)商設(shè)下的圈套。以下是由學習啦小編為大家整理的購房防騙的技巧，希望能幫到你們。
購房防騙的技巧
一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)
主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。
二.基本信息要核實
僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。
四.交付時間做好約定
為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。
五.房屋質(zhì)量問題要約定
我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質(zhì)保書作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分攤面積。
七.違約責任要詳細
違約責任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。
八.補充協(xié)議要謹慎
購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。
九.簽約時明確物業(yè)管理事項
實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。
購房常見的騙局
買房騙局一：熟人介紹
這年頭，熟人介紹也不可信。他可能早就被房地產(chǎn)商洗腦，利誘了。所以，不要死心眼的以為熟人肯定不會騙自己、說不定還能撿到點便宜。遇到涉及金額較大的事情，尤其是買房這等大事，各位不要輕信了。世道炎涼，自保才是重中之重。
買房騙局二：內(nèi)部認購
如果與開發(fā)商沒有什么血緣關(guān)系，千萬謹慎內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。價格可能較低，但是在未取得《商品房預售許可證》的情況下買賣，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權(quán)益。買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。
買房騙局三：劣質(zhì)特價房
節(jié)假日期間，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤會打出“特價房”的噱頭，讓派單大媽、小妹穿梭在步行街、汽車、火車站。這實際上是掛羊頭賣狗肉，他們的“特價房”大多是尾房源，賣剩下的，位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題。天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權(quán)衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。
買房騙局四：零首付
近幾年開發(fā)商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前國家按揭比例是最高不超過70%，降低首付款不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
買房騙局五：虛假廣告
很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。
買房騙局六：無證無照
購房者買房前很可能都不過問或者不深究證照是否能夠準時到手這樣的問題，即使追問開發(fā)商，對方也很可能做出偽承諾，說三個月內(nèi)必定辦好房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證幾年后都沒有辦下來的情況是存在的。而那時開發(fā)商售樓處，可能人去鏤空。購房時需看開發(fā)商是否“五證”齊全，若不齊全，購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
買房騙局七：說好的配套不見了
配套問題從來都是個老大難，不僅是小型開發(fā)商，連大型開放商都如此。期房的樓盤規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施要么沒有，要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。人家說，計劃總是趕不上變化嘛。難道我們就甘愿認栽?胳膊掰不過大腿，還是多做點功課吧。冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。
買房騙局八：物業(yè)管理陷阱
一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時，附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。仔細閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權(quán)益保護法》為由，請求法院判決無效。
買房騙局九：使用年限縮水
很多購房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用權(quán)年限的確是70年，但是從開發(fā)商接過土地開始計算。開發(fā)商建房、售房，交房等，除開這些時間才是購房者的使用年限。所以買房前要求開發(fā)商出示土地使用合同，如開發(fā)商拒絕可通過政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。
購房詐騙的案例
一、昆明警方破獲一起詐騙案，多名受騙者被“熟人”以“購房”為名騙去多年積蓄，損失慘重。警方提醒：警惕購房租房中的“熟人”詐騙。昆明市公安局西山分局經(jīng)偵大隊破獲的這起合同詐騙案，作案手段新穎、隱秘性強。警方查明，2007年9月，犯罪嫌疑人劉某以幫張某購買某單位集資房為名，與其簽訂購房協(xié)議后，騙取了張某11.5萬元。經(jīng)查，劉某以同樣方式詐騙20余人，涉案金額高達380余萬元。
二、據(jù)悉，40歲的謝某是一家實業(yè)公司職工，去年的時候，謝某定下了一套促銷的房子，并付了首付，然后開始著手辦理住房公積金貸款。然而謝某找公司幫蓋章貸款，卻遲遲得不到同意，貸款的事就這樣拖了幾個月。
2015年10月的一天，謝某在街邊看到一張辦理各種證件的小廣告，馬上聯(lián)想到自己需要公司蓋章的證明，于是就撥打宣傳單上的電話號碼進行了聯(lián)系，要求刻一枚自己公司的印章。對方很快將為謝某偽造的公司印章交貨，隨后謝某使用該印章從公積金中心貸得款項21萬余元。
2016年1月底，公司得知謝某沒有蓋章卻辦下了公積金貸款，遂向公安機關(guān)報案。2016年1月底，謝某被公安機關(guān)抓獲。檢察機關(guān)認為，謝某偽造公司印章，其行為觸犯刑法規(guī)定，犯罪事實清楚，證據(jù)確實充分，應當以偽造印章罪追求其刑事責任，遂向秀峰法院提起公訴。目前此案已被受理，近日將在秀峰法院公開開庭進行審理。
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