租房簽合同防騙的妙招都有哪些

　　在租房的時候，都需要跟租房人簽訂租房合同，但是，很多人由于是第一次租房，導致在簽合同的時候上當受騙。以下是由學習啦小編為大家整理的租房簽合同防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　租房簽合同防騙的妙招

　　1.牢固樹立防騙意識。合同人員應(yīng)當全面加強合同法律法規(guī)培訓提高自身素質(zhì)，掌握靈活簽約技巧，牢固樹立防范意識，盡可能做到未雨綢繆，防患于未然。

　　2.搞好簽約前的調(diào)查工作。知彼知己，百戰(zhàn)不殆。要想避免上當受騙，簽約前一定要搞清對方的基本情況，切勿盲目簽約履約。對方的基本情況包括其簽約目的、經(jīng)營資格、資信情況及履約能力四個方面。簽約目的是指其訂立合同的意圖，有無潛在欺詐動機;經(jīng)營資格主要看對方能否獨立的承擔民事責任，并對其提供執(zhí)照、證件等一一詳細審查核實;調(diào)查對方資信及履約能力，主要是向金融，工商部門了解其經(jīng)濟實力，是否真正具備履約能力。

　　3.掌握一定的簽約技巧。訂立合同時，有幾個原則應(yīng)引以注意：一是化整為零，分散風險，標的額很大的合同分幾次履行和一次成交風險概率是絕對不一樣的;二是采取同時履行的原則，即將合同的權(quán)利義務(wù)如交貨方式、付款期限等劃成對等的幾個“子合同”，分步驟，有計劃的履行，一旦對方在約定時間內(nèi)未履約，即可及時終止或變更合同;三是采取同向收發(fā)原則，即在發(fā)貨時，發(fā)往外地的貨物發(fā)貨人與收貨人同向一致，即便到達對方所在地，所有權(quán)卻未轉(zhuǎn)移，如果對方毀約，損失的不過運雜費而已。同樣在履行付款義務(wù)時，若采用票據(jù)結(jié)算，匯款人與收款人應(yīng)對應(yīng)一致，而不是將款項匯到對方帳號上，以免其提款潛逃。

　　租房合同常見的陷阱

　　口頭合同。一些用人單位與求職者就責、權(quán)、利達成口頭約定，并不簽訂書面正式文本。一些涉世未深的大學畢業(yè)生極易相信那些冠冕堂皇的許諾，以為對方許諾的東西就是真能得到的東西，寧可相信“君子一言，駟馬難追”，也不愿懷疑對方的誠意?？墒?，這種口頭合同是最靠不住的，因為并不是人人都是君子，如果碰上對方是小人，那些許諾就會變成五顏六色的肥皂泡。

　　格式合同。一些用人單位按國家有關(guān)法律和勞動部門制定的合同示范文本事先打好聘用合同，表面看起來，這種合同似乎無可挑剔，可是具體條款卻表述含糊，甚至可以有幾種解釋。一旦發(fā)生糾紛，招聘方總會振振有詞地拿出這種所謂規(guī)范式的合同來為自己辯護，最后吃虧的還是應(yīng)聘者。

　　單方合同。一些企業(yè)利用應(yīng)聘者求職心切的心理，只約定應(yīng)聘方有哪些義務(wù)，如，遵守企業(yè)的各項規(guī)章制度，若有違反要承擔怎樣的責任;毀約要交納違約金等等，而合同上關(guān)于應(yīng)聘者的權(quán)利幾乎一字不提。這是最典型的不平等合同，如果接受這樣的合同，無疑是將自己送上砧板，任人宰割。

　　生死合同。一些危險性行業(yè)的用人單位為逃避該承擔的責任，常常在簽訂合同時，要求應(yīng)聘方接受合同中的“生死協(xié)議”，即一旦發(fā)生意外事故，企業(yè)不承擔任何責任。有的求職者為了得到工作，違心地簽了合同，卻不知這樣做的結(jié)果也許是用人單位更無視勞動者的安全，如果真的發(fā)生了意外，也許連討個說法的機會也沒有。

　　兩張皮合同。有些用人單位懾于勞動主管部門的監(jiān)督，往往與應(yīng)聘方簽訂兩份合同。一份合同用來應(yīng)付勞動部門的檢查，另一份合同才是雙方真正履行的合同。用來應(yīng)付檢查的合同常常是用人單位一手炮制的，連簽名也是假冒的，應(yīng)聘者不但見不到這份合同，甚至不知道有這份合同的存在。而雙方真正履行的那份合同，是不能暴露在陽光下的，因為那份真合同一定是只利于用人單位的不平等合同。

　　簽訂租房合同的注意事項

　　1)了解對方主體資質(zhì)。對方是否有營業(yè)執(zhí)照等合法注冊經(jīng)營手續(xù)，并可進行必要的查詢核實?？赏ㄟ^一些權(quán)威的政務(wù)公開站點或當?shù)毓ど陶军c查詢。最佳方式是直接通過工商部門查詢是否合法注冊并年檢。

　　2)查驗核實對方簽約人是否有簽約權(quán)限。交易對方簽約人是否系企業(yè)的法定代表人或負責人，交易對方的簽約人至少應(yīng)是經(jīng)授權(quán)代表企業(yè)進行交易的人，必要時可以要求對方出具授權(quán)書。

　　3)合同中應(yīng)具體明確約定當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法等。

　　4)合同簽章或簽字應(yīng)清晰完整。合同的對方如果是企業(yè)法人或其它組織，應(yīng)該加蓋單位印章及授權(quán)代表的簽字;如果對方是個人公民，則應(yīng)簽字及加摁手印。

　　5)確認簽約時間。簽約時間關(guān)系到合同生效時間及履行期限等，簽訂合同時需明確簽署。

　　租房常見的詐騙手段

　　(一)房屋租售中介實施的詐騙

　　1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現(xiàn)問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如天津市公安機關(guān)偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.5億元，涉及群眾1486人。

　　2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，較后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關(guān)偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。

　　3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。2004年上海市某房地產(chǎn)中介公司以此方法連續(xù)作案十余起，非法占有應(yīng)屬于買方的銀行貸款700余萬元。

　　4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關(guān)辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。

　　(三)虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司虛構(gòu)在邊境建立商品批發(fā)市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。

　　(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款。如北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元。

　　(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機關(guān)偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續(xù)作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。

　　(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。湖北省公安機關(guān)辦理了多起以門面房轉(zhuǎn)讓為名進行詐騙的系列案件。

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