租房防騙的指南都有哪些
在生活中，很多外來(lái)務(wù)工人員都會(huì)選擇在工作所在地租房子，這樣可以減少生活的負(fù)擔(dān)，但是，租房子也是很容易上當(dāng)受騙的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙的妙招，希望能幫到你們。
租房防騙的妙招
第1、選擇正規(guī)、合法的網(wǎng)站，正規(guī)網(wǎng)站都應(yīng)標(biāo)注經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)，網(wǎng)站應(yīng)當(dāng)有備案號(hào)和IC P證書(shū)號(hào)。
第2、不要被低價(jià)房源所迷惑，尤其是低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，心里應(yīng)該有所準(zhǔn)備很有可能是房源有某些問(wèn)題。
第3、看到房子前不繳納任何看房費(fèi)、預(yù)付款;看房要求查看房主身份和房產(chǎn)證件，并拍照。
第4、簽訂租房合同前仔細(xì)閱讀每一條款;入住前對(duì)房屋裝修、家電狀況檢查并拍照留檔。
第5、盡量保存原始證據(jù)，要求賣(mài)家開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)，并保存和賣(mài)家之間的往來(lái)郵件、聊天記錄。
第6、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題積極申訴或舉報(bào)，應(yīng)積極向網(wǎng)站申訴。發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，請(qǐng)撥打110電話報(bào)警。
租房子常見(jiàn)的陷阱
陷阱一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
陷阱二：巨額差價(jià)
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。
陷阱三：冒充房東騙取中介費(fèi)
這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿(mǎn)意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。
陷阱四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用
“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶(hù)交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶(hù)記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”
陷阱五：合同陷阱
無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。 正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
租房的技巧
1.在簽訂合同時(shí)，承租方首先要確認(rèn)對(duì)方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”(轉(zhuǎn)租)。如果對(duì)方是“二房東”，風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議租戶(hù)直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對(duì)方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。
2.房屋租賃合同中，注意寫(xiě)明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)。(文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考)
3.達(dá)成租賃的意向后，對(duì)房東的特殊承諾記得寫(xiě)進(jìn)書(shū)面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒(méi)有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶(hù)沒(méi)有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應(yīng)盡可能把承諾以書(shū)面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來(lái)。
4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項(xiàng)。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費(fèi)或?qū)拵o(wú)法安裝等問(wèn)題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費(fèi)、寬帶欠費(fèi)”的條款。
5.決定租賃前，尤其注意清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶(hù)進(jìn)行賠償。如果合同中沒(méi)有書(shū)面確認(rèn)設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶(hù)賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶(hù)。設(shè)備無(wú)論自己有無(wú)可能用到，都應(yīng)雙方簽字確認(rèn)新舊程度、有無(wú)損壞并注明日期(比如：門(mén)窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無(wú)劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無(wú)生銹，廚房、浴室、地板有無(wú)漏水等)。
如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書(shū)面記錄，再進(jìn)行拍照記錄并對(duì)照片進(jìn)行描述和確認(rèn)更佳。確認(rèn)方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認(rèn)簽字;如果彩印耗費(fèi)時(shí)間，也可以通過(guò)郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復(fù)確認(rèn)，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號(hào)的名稱(chēng)，防止房東日后否認(rèn)。
6.切勿輕易放棄“合同起草”的主動(dòng)權(quán)!合同十分重要，盡可能爭(zhēng)取用自己版本的合同再雙方協(xié)議進(jìn)行修改,這樣才能更好地維護(hù)租戶(hù)利益。如果房東須簽署房管局制定標(biāo)準(zhǔn)版本的合同，由于房管局的標(biāo)準(zhǔn)版本合同條款不是對(duì)租戶(hù)最有利的，建議額外簽署補(bǔ)充協(xié)議(文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考)。
7.實(shí)踐中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客簽約時(shí)處于談判優(yōu)勢(shì)地位時(shí)，強(qiáng)烈建議在合同中將實(shí)際中的“押金”定為“履約定金”并保留收據(jù)，這將對(duì)租客非常有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方,租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權(quán)依據(jù)法律要求雙倍返還定金。
8.如果租客處于談判的劣勢(shì)地位，房東不同意約定“履約定金”，則應(yīng)要求房東簽字確認(rèn)退還押金的條件,條件應(yīng)該精確和最大程度的客觀可量化，防止房東以含糊理由在合同期滿(mǎn)后扣除押金;此外，切記保留押金收據(jù)。
9.合同中約定雙方通訊地址和銀行賬號(hào)，防止房東拒絕收租反以租客不交租為由解除合同。房租轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，現(xiàn)金支付應(yīng)要求房東寫(xiě)收條并注明金額、日期、用于繳納何月租金等。
10.合同要當(dāng)面簽署，防止“左手簽”，并加簽騎縫簽字;還應(yīng)要求房東身份證復(fù)印件一份供租客留底(基于公平，租客也可給房東留底身份證復(fù)印件一份)。
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